五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3229 元/月
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優勢：位於鳳山核心區域，鄰近 R5 捷運站，並規劃有 C3 線雙軌通勤優勢，交通便利性高。 2. 學區資源：鄰近福誠國小與國中，學區穩定且資源完善，對有子女教育的家庭具吸引力。 3. 居住格局與視野：3 房 2 廳 2 衛方正格局，B1 平面車位配置；邊間設計搭配公園首排景觀，採光與通風條件佳。 4. 生活機能：周邊擁有全聯、家樂福等商圈，生活購物方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：參考單價約 26.81 萬/坪，在鳳山地區屬於高價區段，總價近 1200 萬，對預算有一定要求。 2. 等待成本：為預售屋，115 年第 1 季交屋，購屋期間需承擔租金成本及房價變動風險。 3. 持續性費用：每月管理費 3229 元，長期持有需納入家庭開銷規劃。
機會 (Opportunities)	1. 開發區效應：鄰近亞灣計畫推動區域，隨都市更新與建設完善，未來資產保值與增值潛力可期。 2. 市場需求：鳳山近年人口成長穩定，雙捷運與公園景觀結合，符合改善型置產需求。 3. 投資潛力：若未來周邊交通建設如期完成，轉手或出租的流動性可能提升。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，若整體房市回檔，可能影響短期投資報酬率。 2. 區域供應：鳳山區域預售案不少，若同區競品增多，可能壓縮售價空間。 3. 政策風險：房市相關稅制或貸款政策調整，可能增加購屋成本或影響議價空間。