五甲公園大樓捷運電梯  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 預-城揚大家★公園景觀★邊間3房B1大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：26.81 萬/坪
地址：高雄市鳳山區福誠五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚大家
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.686 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.675 坪
附屬建物面積：1.634 坪
共同使用：20.377 坪
車位坪數：6.98 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1平車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：先峰保全
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠國小. 福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：媽祖港橋
附近交通：R5 捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於鳳山核心區，鄰近捷運 R5 站與 C3 站，通勤便利且具雙軌潛力。 2. 生活機能完善：周邊有全聯、家樂福及鼎山商圈，購物飲食便利，同時緊鄰五甲公園，環境舒適。 3. 學區穩定：屬於福誠國小及福誠國中學區，資源穩定，適合重視子女教育的家庭。 4. 房型與車位：3 房 2 廳 2 衛方正格局，且包含 B1 平面車位，總坪數達 44.686 坪，實用性高。 5. 視野景觀：位於公園景觀首排，樓層 9 樓/15 樓，通風採光條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價約 1198 萬，對於部分購屋者而言預算壓力較大。 2. 實際室內坪數：公告坪數包含車位，實際室內使用面積需進一步釐清，影響室內單價感受。 3. 預售風險：預計 115 年第一季交屋，期間需承擔工程延遲或建案品質波動的不確定性。 4. 區域交通：鳳山部分路段尖峰時段易有塞車情形，需評估通勤動線。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：亞灣計畫持續推動，周邊環境與價值有望進一步提升，具備保值增值雙引擎。 2. 捷運效應：雙軌上線後，通勤效率提升，有助於未來出租或轉手時的流動性。 3. 市場景氣：若預售期間內景氣回溫，交付時可能有較高的市場評價。
威脅 (Threats)	1. 房地產波動：房市走勢若不如預期，可能影響未來持房成本或轉手獲利。 2. 同區競爭：鳳山區域新成屋或預售案供給量可能影響售價與流通速度。 3. 施工干擾：交屋前周邊施工期間可能產生噪音與塵埃，影響居住品質。 4. 資金成本：高利率環境若持續，房貸利息將增加購屋者長期負擔。