南埔公園平面車位  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售監理站三房平車田園5年華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：22.03 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉中正路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紘果安家居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.98 坪
附屬建物面積：3.91 坪
共同使用：13.42 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：800 元/月
鄰近公園：南埔公園
生活機能：仁里市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪數優勢：總價 998 萬換得 45.31 坪，單價約 22 萬/坪，在吉安鄉具競爭力。屋況新穎：屋齡僅 5 年，居住品質佳，初期修繕或裝潢成本較低。空間格局：3 房 2 廳 2 衛設計，功能齊全，適合家庭長期居住。社區氛圍：僅 8 戶的小社區，環境安靜且隱私性高，人車分流規劃完善。停車資源：擁有平面車位，解決停車難題，且居住成本（管理費 800 元）低於市場平均。生活機能：鄰近南埔公園與仁里市場，生活采買、休閒皆便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與動線：位於 5 樓建築的 3 樓，若社區未設電梯，老人或小孩上下樓將不便。地理位置：雖鄰近市區，仍屬吉安鄉非花蓮市核心精華區，通勤需依賴車輛。車位產權：資料顯示總坪數不含車位，需進一步確認車位是否登記於產權中，避免日後爭議。高度限制：5 層樓建築可能缺乏高樓層的景觀優勢。
機會 (Opportunities)	自住舒適度：低密度小社區加上近公園環境，非常適合重視生活品質與空間感的家庭。投資潛力：鄰近學校與市場，若有閒置需求，出租租賃市場相對穩定。資產增值：吉安鄉開發持續進行，長期持有可能享受房價穩定成長。低持有成本：優異的管理費與屋況，可大幅降低持有期間的額外開銷。
威脅 (Threats)	天然災害風險：花蓮地處斷層帶，地震風險為地區性因素，需確認建築耐震設計。轉手流動性：若是無電梯的五樓華廈，未來轉售時可能對高齡或行動不便的買家吸引力較低。市場波動：整體房市景氣變化可能影響議價空間或未來的資產增值幅度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合注重空間與安靜環境的家庭。

主要理由：

性價比高：以 998 萬的總價取得 5 年新屋與近 46 坪的寬敞空間，且管理費維持在 800 元的低標，居住經濟負擔輕盈。
生活機能均衡：兼具公園的自然環境與市場的生活便利度，適合需要平衡工作、學習與休閒的家庭。
需確認細節：建議您在簽約前，務必確認「3 樓是否無電梯」以及「車位產權登記狀況」。若社區有電梯且車位權屬清晰，此物件將是非常適合自住且具備保值價值的選擇。