美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：大樓固定租2個機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近輕軌美術館站及台鐵共站，具雙軌交通優勢，通勤及外出極具便利性。 2. 總價門檻低：單價約 42 萬/坪，總價 1,130 萬元，對於美術館特區而言，屬於較容易入手的價格點。 3. 生活機能佳：鄰近青海商圈、全聯、寶雅及聯合醫院，日常採買與醫療需求皆可快速滿足。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,617 元，長期持有的負擔較輕。 5. 格局特殊：2 房配置擁有 2 廳（大客廳），空間感通常優於一般 2 房設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：已達 21 年，銀行授信年齡可能受限，且需留意建物維護狀況及潛在整修費用。 2. 樓層偏低：3 樓屬於低樓層（總樓高 14 樓），通風採光可能受限，且易受路人視線與噪音干擾，隱私性較弱。 3. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，對於雙房家庭使用來說，尖峰時段可能產生爭用情形。 4. 車位問題：總坪數不含車位，雖提及長期承租機車位，但需確認購屋後車位權益是否完整移轉或續租。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：美術館特區持續開發中，隨著周邊商圈成熟及交通路網完善，長期保值與增值潛力尚可。 2. 投資標的：低總價結合成熟交通圈，對於租客吸引力高，適合用作置產收租或作為首購跳板。 3. 市場調整：若房價回檔，此區相對低單價物件可能在未來交易中更具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：屋齡較老可能影響貸款成數或年限，增加購屋資金壓力。 2. 供給競爭：周邊若有新成屋或更新案推出，可能对舊大樓的轉手率造成衝擊。 3. 硬體老化：20 年後的建物需留意防水、水電管路等隱形工程問題，可能衍生額外的維修風險。