台中西屯七期特區  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中歌劇院豪宅網七期大陸麗格後棟高樓層全配豪宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6380 萬 (含車位價)
參考單價：71.81 萬/坪
地址：台中市西屯區惠中路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大陸麗格
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：88.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.31 坪
附屬建物面積：3.07 坪
共同使用：27.41 坪
車位坪數：15.06 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 18樓 / 33樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：惠文雙學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地、秋紅谷
生活機能：新光、大遠百、老虎城
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段：位於七期核心，鄰近國家歌劇院與三間百貨商圈，生活機能極佳。 2. 學區優勢：屬於惠文雙學區，學區價值高，未來子女就學或轉手時具吸引力。 3. 房屋新：屋齡僅 5 年，外觀與內部設施較新，居住品質與安全性高。 4. 車位包含：總價已包含兩面坡道平面式車位，在七期高價地段中屬高 CP 值，省下購置車位的額外成本。 5. 設計與景觀：由義大利設計師規劃，後棟高樓層採光與隱私性佳，且避開主要道路噪音。
劣勢	1. 總價高昂：總價近六千四百万，對買家資金籌措要求高，且房貸利息負擔重。 2. 坪數定義：88.85 坪為包含車位之總坪數，實際室內使用面積約 60 坪左右，單坪價格高。 3. 格局配置：三房配置僅有兩間衛浴，對於三房家庭而言，高峰時段可能稍顯不足。 4. 持有多負擔：豪宅持有稅費及管理費通常較高，長期持有成本需納入預算。
機會	1. 資產保值：七期及歌劇院周邊為台中房價支撐力最強的區域，抗跌性強。 2. 租金潛力：周邊商務人士與高收入族群多，全配豪宅易於出租，具穩定租金收益。 3. 環境增值：周邊公共設施持續優化（如秋紅谷等），周邊環境價值將持續提升。
威脅	1. 流動性風險：豪宅總價高，市場買氣若收縮，轉手週期可能較長。 2. 市場供給：七期近期豪宅建案多，未來可能面臨同區競爭，影響升值空間。 3. 宏觀經濟：高利率環境可能抑制買氣，且未來政策若調整豪宅稅率，將增加交易成本。

二、物件評論

此物件位於台中七期核心地標旁，具備極佳的學區資源與居住格調，對於追求生活品質、學區需求及資產配置的買房者而言，是一項值得列入考量的資產。特別是「雙車位含在總價內」在當前市場相當罕見，能實質降低購屋總成本。

購買建議： 若您預算充裕，且以自住改善為主，此物件非常值得購買，主要理由在於其不可複製的地理位置、新穎的建築美學以及強韌的學區價值。然而，若您純粹以短期投資獲利為目的，則需斟酌高價入場的流動性風險與持有成本，建議先評估自身的資金流與長期持有心態再行決定。

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證號: (107)登字第331313號

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☘️ 91年即聚焦七期，深入精耕，親眼目睹每一棟建築物長高變壯麗。【品味台中最美的建築天際線】

☘️ 108年6月立足【歌劇院】正前面【住商七期歌劇院加盟店】。不敢自認最優，但我是會【盡全力把事情做到最完美】的那個人。

住商不動產七期歌劇院店
台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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