精誠商圈捷運宅  西區買屋 / 西區買房 - 台中歌劇院豪宅網西區五期大河文明 4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：40.62 萬/坪
地址：台中市西區向上南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大河文明
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：57.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.07 坪
附屬建物面積：5.49 坪
共同使用：13.07 坪
土地面積：8.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1一平面車位+1機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：向上國中
鄰近公園：萬壽公園
生活機能：向上市場
面臨路寬：12米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：西區五期大河文明

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於西區五期與七期交界，鄰近精誠商圈、文心森林公園及捷運站，生活機能與交通便利性極高。停車便利：總價含有一個平面車位及機車位，在精華區擁有車位是極大的加分項目，有效解決停車難題。格局實用：4 房 2 廳 2 衛的配置，加上朝南設計，採光通風良好，適合家庭長期居住。管理維護佳：社區有日式庭園規劃，管理嚴謹，住戶層級較高，環境品質有保障。
劣勢	屋齡較老：屋齡已達 26 年，可能涉及老舊管線或外牆水漏問題，日後維修或改建成本可能較高。貸款限制：因屋齡因素，銀行核貸成數或年限可能不如新成屋寬鬆，需考量財務規劃。絕對價格：總價 2350 萬元對於一般購屋者是一筆不小的投資，資金門檻較高。坪效考量：總坪數 57.86 坪包含車位，實室內坪數約 50 多坪，在 26 年樓齡中屬於常見，但相比新案坪效可能略低。
機會	區域增值：西區五期及歌劇院商圈仍為台中熱門發展區，具備長期保值與增值潛力。租賃需求：鄰近學校與商圈，對於學生或上班族而言租賃需求穩定，具投資收租潛力。改善空間：屋齡老舊反而可能讓買方有談判空間，且可進行室內裝修，打造符合個人喜好的居住空間。
威脅	市場競爭：近期七期與西區仍有新成屋推出，可能吸引資金較充足的買家，影響未來轉手競標。流動性風險：高單價且老舊住宅，在市場下行時可能流動性不如新建案，轉手週期可能較長。設備老化：隨著時間推移，社區共同設施如電梯、消防設備可能需定期大修，需留意社區公保養護狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，適合長期自住或投資。

主要理由： 此物件位於台中熱門的西區五期與七期交界處，擁有極佳的周邊生活機能與交通條件，且包含車位，對於家庭居住非常友善。雖然屋齡已達 26 年，需留意貸款條件與未來維護成本，但鑑於其地段稀缺性及社區管理品質，價格相對合理。若您能接受老屋特性且資金規劃穩健，這是一個進駐精華區的不錯契機，兼具自住舒適度與資產保值潛力。

問與答

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