屏東買屋 / 屏東買房 - 東山河質感大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：530 萬
參考單價：14 萬/坪
地址：屏東縣屏東市機場北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：尖美東山河
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：37.85 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1136 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 530 萬對於屏東市區的電梯大樓來說，入手門檻友好。 2. 格局優異：37.85 坪大三房、雙衛浴、三面採光，居住舒適度極高，適合家庭。 3. 生活機能強：鄰近崇蘭國小、814 超市與 7-11，通勤與日常生活極為便利。 4. 社區品質：每層三戶兩部梯，環境單純；有保全與大庭園，管理費 1136 元對於此坪數相當低。 5. 採光與通風：三面採光加三陽台，空間通透，減少潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：未來可能面臨老屋維修或修繕基金繳交的壓力。 2. 車位需承租：車位未含在總價內，需額外承租平面車位，增加長期持有成本與不便。 3. 樓層選擇有限：僅有 5 樓與 14 樓，可能受鄰近噪音或視野影響。 4. 位於機場北路：需留意是否受航線飛行噪音干擾，建議實地體驗不同時段。
機會 (Opportunities)	1. 自住首選：因學區與機能的優勢，非常適合有學齡子女的家庭長期居住。 2. 持有成本低：管理費低，且社區環境單純，長期持有的經濟負擔較輕。 3. 保值潛力：在坪數與格局佔優的情況下，即使市場波動，實戶的抗跌性通常較強。 4. 翻新價值：若屋主或買方對室內裝修有規劃，可透過裝潢提升居住質感與轉售價值。
威脅 (Threats)	1. 老屋趨勢：隨著屋齡增長，若社區未能妥善維護，可能影響未來轉手價格。 2. 區域發展：鄰近機場路之住宅，需關注區域交通規劃或噪音政策變化。 3. 市場流動性：若遇房地產市場下行期，較老社區的流動性可能不如新成屋快。 4. 租金成本：若未來停車位租金調漲，將增加每月的額外支出。

物件評論

此物件整體而言值得購買，尤其適合注重生活機能與居住舒適度的自住型買家。

主要理由如下：第一，總價與坪數比例極具吸引力。530 萬購得 37 坪三房雙衛，在屏東市區屬於高性價比的選擇。第二，生活機能完善且維護成本低。鄰近學校與超市滿足日常需求，且低廉的管理費顯示社區財務健全，居住壓力較小。第三，社區環境單純。電梯密度低、有保全與中庭，對於家庭居住的安全與休閒品質都有幫助。

建議您在購買前，務必於不同時段（如早晚高峰、深夜）實地探訪，確認機場噪音影響，並確認車位承租合約的細節與租金穩定性，以降低未來的不確定性。若能接受屋齡因素，這將是一筆值得持有的資產。