西港區華夏  西港買屋 / 西港買房 - 安南買房推薦西港大展鴻圖3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：868 萬 (含車位價)
參考單價：21 萬/坪
地址：台南市西港區後營地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.18 坪
附屬建物面積：2.35 坪
共同使用：12.81 坪
土地面積：12.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：後營國小、西港國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效實惠：總價 868 萬包含車位，單價約 21 萬/坪，在台南地區屬於低門檻入場選擇。 2. 屋況新穎：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新房，無需擔心老舊結構或大規模修繕問題。 3. 格局與採光良好：3 面採光且格局方正，一層兩戶住戶單純，居住環境幽靜，停車位為平面式，出入方便。 4. 生活機能便利：步行至傳統市場約 3 分鐘，周邊有社區公園，鄰近後營國小與西港國中，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產資訊不一致：物件標題宣稱「安南買房推薦」，但實際地址為「西港區後營」，名稱與實際區域不符，可能影響搜尋或理解。 2. 地理位置非核心區：位於西港區而非台南市區熱門區域，未來增值潛力可能不如都會區強。 3. 樓層優勢有限：2 樓雖避免一樓潮濕問題，但相较于高樓層，採光視野及隱私性稍弱。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設預期：跨曾文溪大橋預計 2026 年動工（民國 115 年），若未來完工將大幅提升前往南科與市區的交通便利性。 2. 學區優勢：鄰近學校位於家旁，子女教育便利，對有就學需求的買家具吸引力。 3. 市場切入點：對於預算有限或在地需求者（如附近工作），此價格提供極佳的安家機會。
威脅 (Threats)	1. 區域發展速度：非核心開發區，房價成長幅度可能較慢，流動性不如熱區。 2. 施工影響：大橋建設期間（約數年）可能會帶來周邊交通或噪音干擾。 3. 出租需求：若考慮投資收租，該區域租客來源相對市區較少，租金回報率可能存在上限。

物件評論

這件物件對於預算有限、尋求成家立業且重視生活機能的新手買家來說，具備相當的購買價值。其主要優勢在於「新屋低單價」與「完善的學區及生活配套」，總價含車位僅需 868 萬，負擔壓力相對輕微，且屋況極新能省去未來修繕成本。

然而，買家需注意標題中「安南」與實際地址「西港」的不一致問題，建議務必確認行政區劃與個人通勤需求的匹配度。若您的工作地點位於台南西部或未來考量跨溪前往南科發展，此處將是進可攻（期待大橋建設效益）、退可守（自住舒適）的良選；但若以短期投資或追求大幅房價增值為主要目的，則需謹慎評估區域潛力。整體而言，值得考慮購入作為自住房產。