美術館大樓電梯  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館輕軌站-悠活典雅【京城康橋】漂亮大2房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1130 萬
參考單價：41.93 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京城康橋
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.949 坪
附屬建物面積：1.987 坪
共同使用：8.014 坪
土地面積：3.608 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1617 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：七賢國中中山國小
鄰近公園：馬諦斯兒童公園美術館公園
附近交通：火車站.捷運
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：高雄市鼓山區美術館特區【京城康橋】

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於輕軌美術館站與台鐵共站處，雙軌交通網絡完善，通勤便利。生活機能成熟：鄰近青海商圈、寶雅、星巴克、全聯及聯合醫院，日常購物就醫皆方便。教育資源充足：近七賢國中與中山國小，對家庭購屋者具吸引力。格局舒適：大 2 房配置雙廳，坪效比在同區算高。價格門檻適中：總價 1130 萬對於美術館特區而言屬低入門價位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍長：屋齡已達 21 年，老屋維護問題及公共設施老化風險需考量。樓層條件一般：3 樓屬於低樓層，採光與隱私可能不如高樓層。衛浴配置單薄：4 房 2 廳僅有 1 衛浴室，若家庭人口增加，使用動線會有衝突。車位未含：總坪數不含車位，且機車車位已長期出租，自購後可能需額外租用。
機會 (Opportunities)	投資回報潛力：美術館特區為高雄熱區，租金需求與轉手流動性佳。翻新空間：老屋提供重新裝潢以符合個人審美的機會，可增加居住舒適度。區域發展：鄰近馬諦斯兒童公園與美術館公園，環境品質持續提升。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市景氣若走跌，老屋增值幅度可能受限。租約干擾：現有機車位長期承租，若購買自住需確認是否含房客或需等待租約結束。建築維護成本：21 年屋齡可能面临未來社區大規模維修基金提撥或管委會決議修繕費用。

2. 物件評論

此物件對於「首購族」或「投資客」而言具有不錯的配置性，特別是位於美術館特區核心地帶，交通與生活機能極佳，且總價門檻相對友善，便於快速進入優質生活圈。然而，作為自住房屋，21 年的屋齡與低樓層條件可能會影響未來的居住質感與轉手競爭力。若您計畫長期持有並配合裝潢翻新，此物件值得納入考慮；但若是短期投機或對高樓層景觀有強烈需求，則建議再評估其他標的。