新店區五峯路公寓 5 新店買屋 / 新店買房 - 新北法拍房仲新北市新店區五峯路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1529.8 萬~~1224.2 萬
參考單價：23.35 萬/坪
地址：新北市新店區五峯路 63巷 8弄 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：台北法院【114未146692 潘OO】
法院別：台北法院
投標日：115/5/7
保證金：245 萬元
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
總坪數：52.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.67 坪
附屬建物面積：5.75 坪
增建坪數：4.78 坪
土地面積：15.14 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五峰國中
鄰近公園：馬公友誼公園
附近交通：新店區公所捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (物件編號：1347139)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新店區公所捷運站，交通便捷，且靠近五峰國中与馬公友誼公園，生活機能與環境品質俱佳。空間寬敞：總坪數達 52.42 坪，對於新店的公寓類型而言屬於大坪數，適合大家庭或多世代同住。價格潛在優勢：法拍標的，參考單價約 23.35 萬/坪，相較於同區新成屋通常具價格競爭力；若未得標，次拍底價可能下殺約 20%。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、外牆維護或結構老化問題，潛在整修成本高。樓層與電梯：位於 5 層樓建築的 1 樓，且為公寓無電梯，對長者行動不便，且 1 樓常見通風、採光與隱私較差的問題。缺乏車位：未附設車位，在居住區停車可能成為日常困擾。
機會 (Opportunities)	投資租金回報：鄰近捷運站與學校，若整修得宜，出租需求通常較穩定。貸款協商協助：經紀人提供協辦銀行低利房貸服務，可協助解決法拍屋常遇到的貸款門檻問題。產權過戶保障：標榜產權清楚、包辦點交，能降低傳統法拍屋常見的搬遷糾紛風險。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：高屋齡房產可能導致銀行估價偏低，進而提高頭期款需求或縮減貸款額度。隱形瑕疵：雖標榜清楚，法拍屋仍可能有未清繳的公家稅費、水電費或租約糾紛（如「租屋未撤出」）。流動性較低：1 樓高齡公寓在二手市場流動性通常較差，未來轉手可能面臨折價或銷售週期長的問題。