中平國小、過嶺國中、新屋買屋 / 新屋買房 - 青埔過嶺買房宜誠樂聚過嶺好市多商圈全新落成大三房+B1平面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1890 萬
參考單價：33.69 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.099 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.051 坪
附屬建物面積：1.894 坪
共同使用：26.154 坪
車位坪數：10.512 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-237

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3351 元/月
管理描述：月繳
鄰近學校：中平國小、過嶺國中、中央大學
鄰近公園：松勇公園
生活機能：全聯福利中心.好市多.億客城
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產品品質與安全性高：屋齡僅 1 年，為全新 SRC 鋼骨建築，抗震性佳；採光良好且擁有「正三房」格局，居住機能強。 2. 交通便利性極佳：鄰近國道一號、三號及 66 快速道路，直通高鐵桃園站，對於通勤者或需經商商務往來之買家非常友善。 3. 生活機能与社區公設齊全：周邊有好市多、全聯等大型超市，鄰近中平國小與中央大學；屋內附贈平面車位，且社區具備健身房、行政套房等高級設施。
劣勢	1. 區域行政歸屬感稍弱：雖位於青埔過嶺生活圈，但行政區劃屬於新屋區，部分民眾可能對其地價升值空間之認知不如核心桃園市區。 2. 管理費用持續性：每月管理費約 3351 元，對於長年持有者而言是一筆固定開支，需考量與社區維護品質是否相符。 3. 高樓層潛在因素：雖為次頂樓視野佳，但若遇颱風或夏季，頂樓隔熱效果需確認，且部分住戶可能對高樓層有心理距離。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近中央大學及桃園科技園區，學生與上班族租房需求大，適合投資收租。 2. 區域發展趨勢：青埔及過嶺地區仍持續建設中，未來若有捷運綠線或其他重大公共建設落實，房價上漲潛力可期。 3. 低庫存優勢：此屋為次頂樓稀缺產品，在社區同層競爭較小，轉手時視野與隱私條件具獨特性。
威脅	1. 區域競品供應量多：青埔地區新案密集，未來二手房或新成屋市場競爭可能壓低租金或售價。 2. 房價波動風險：受整體房市景氣影響，若升息或政策調整，投資型買家需承擔短期價差風險。 3. 交通依賴度：雖交通便利，但若無自有車輛，大眾運輸接駁至市區核心仍稍遠，非開車族群通勤時間成本較高。