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永康買房推薦 永康凡爾賽宮景觀裝潢３房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：26.43 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
復華三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.84 坪
- 附屬建物面積：1.5 坪
- 共同使用：7.07 坪
- 土地面積：2.77 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得關注，但需謹慎評估
這棟位於永康復華三街的「凡爾賽宮」單元，對於預算有限且重視生活機能的購屋者來說，是一個具備一定誘惑力的選擇。698 萬的總價在包含電梯與高樓層景觀的情況下，單價約為 26.43 萬/坪，價格尚在合理區間。其最大的賣點在於極佳的日常生活便利性（夜市、商圈）以及便利的學區資源，非常適合在地工作或育有學童的家庭。
然而，必須特別注意「屋齡 31 年」與「車位不含」這兩個關鍵問題。高屋齡可能意味著未來的維修頻率增加，且銀行貸款條件可能受限；另外，外租車位意味著每月需額外支出，長期持有成本需納入預算。若您能確認社區管委會維護良好、無重大公共基金缺口，且您對車位需求能透過附近租賃解決，這將是一個高性價比的安家之選。建議實地看房時，特別留意頂樓防水與管線狀況。
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