前鎮買屋 / 前鎮買房 - 瑞祥國小旁｜翻新美四房｜拎包即住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：26.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢顯著：位於瑞祥國小及高中國中部學區範圍內，對於重視子女教育的家庭具高度吸引力。 2. 格局罕見實用：41 坪擁有四房兩廳雙衛的設計，空間寬敞且方正，適合多人口家庭生活。 3. 即住便利性：全屋已完成翻新裝修，省卻購屋後再裝潢的繁瑣過程與額外成本。 4. 交通便利性佳：鄰近輕軌籬仔內站、凱旋捷運站及國道一號五甲交流道，通勤選擇多元。
劣勢	1. 樓層因素影響：位於 1 樓雖方便出入，但可能面臨隱私較低、採光通風受限、噪音較大或潮濕等潛在問題。 2. 屋齡考量：屋齡達 32 年，屬於中老舊社區，需留意公共設施維護及管路狀況。 3. 單價水準：每坪參考單價約 26.34 萬元，在 1 樓條件下相對不低，須確認翻修品質是否物超所值。
機會	1. 區域發展潛力：周邊瑞隆與五甲商圈機能成熟，隨捷運輕軌路網完善，長遠而言具保值空間。 2. 市場稀缺性：老社區內擁有電梯且為大四房格局的物件較少，對特定族群（如多子家庭）具剛性需求。 3. 生活機能飽和：鄰近傳統市場、全聯及各大超商，日常採買與飲食選擇極為便利。
威脅	1. 建築貸款限制：屋齡漸長可能影響銀行估價或贷款成數，需確認購屋者的資金規劃。 2. 住家品質干擾：臨街噪音與路人動線可能影響居家安寧感，特別對於需要安靜環境的工作者。 3. 維護成本隱憂：老舊建築若公共維修基金不足，未來大型修繕可能增加額外負擔。

2. 物件評論

此物件適合「重視學區與空間需求、且不介意低樓層採光」的家庭購買。主要理由在於其「大四房格局」搭配「優質學區」在市場上較為稀缺，且屋内已翻新完成，能節省購屋後的時間成本。然而，由於位於 1 樓且屋齡達 32 年，建議買家在決定前需親自確認採光通風狀況、防水工程品質以及周遭環境的噪音干擾程度。若您對低樓層不便（如隱私與潮濕）有高度顧慮，則需慎重評估；但若為長輩同住或幼兒家庭，其便利性則能大幅提升居住體驗。總價 1080 萬在該區域屬可接受範圍，建議透過專業估價確認價格合理性後再行洽詢。