鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-藝品世家大四房+車位@市中心/老街上/低總價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：31.02 萬/坪
地址：新北市鶯歌區育英街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藝品世家
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：48.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.64 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：12.05 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小.鶯歌國中
鄰近公園：三號公園
生活機能：老街.南雅夜市
附近交通：捷運老街站.981
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價與坪效優勢：總價 1498 萬即可購得近 48.3 坪（含車位），平均單價約 31 萬，在市場中具備高性價比。 2. 居住空間寬敞： 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，且雙衛開窗通風良好，適合多人口家庭。 3. 地段與樓層：位於市中心老街上，生活機能成熟；3 樓/7 樓屬黃金樓層，採光與通風佳。 4. 學區與交通：鄰近鶯歌國小、國中，且靠近捷運老街站，通勤與就學便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 27 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或設備更新等潛在問題。 2. 車位形式：為坡道機械式車位，取放車時間較長，且需適應機械操作。 3. 社區老舊風險：老舊社區可能涉及管理費、公共設施損耗或轉手流動性較慢的問題。
機會	1. 交通開發潛能：文中提及鄰近興建中的捷運站，未來交通網絡完善可能帶動房價增值。 2. 商圈發展：鶯歌老街與南雅夜市具有觀光與在地消費特色，生活氛圍濃厚。 3. 置換門檻低：低總價讓許多家庭能以較低預算實現市中心與多房需求，易於入手。
威脅	1. 環境干擾：位於老街與夜市周邊，假日或特定時段可能較熱鬧擁擠，影響安靜度。 2. 折舊與維護：隨著時間推移，27 年屋齡的建築物折舊速度較快，未來出售時可能面臨折價。 3. 政策與規劃風險：未來捷運興建進度若延宕或規劃變更，可能影響短期投資效益。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於「預算有限但重視空間與生活機能」的購屋者而言，值得列入考慮，但建議以自住為主、投資為輔。

主要理由： 這棟房子最大的吸引力在於極具競爭力的總價與空間比例。在總價 1498 萬的門檻下，能擁有包含車位的近 48 坪大空間，且位於成熟的市中心與優質學區範圍，對於剛需家庭或首置族群來說，是相當高 CP 值的選擇。然而，由於屋齡已達 27 年且位於老街熱鬧區，建議您在看屋時務必仔細檢視房屋結構、管線狀況以及社區維護基金的提撥情況，並考量自己是否能接受機械式車位及老街可能的噪音影響。若能接受老屋條件並看重當下的生活便利性，這將是一處能滿足家庭生活需求的優質選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

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