桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  平鎮買屋 / 平鎮買房 - @桃園蛋蛋媽咪@平鎮南勢重劃區@東方之星二期@超大超便宜三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：桃園市平鎮區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方之星二期
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：4.74 坪
共同使用：7.3 坪
土地面積：4.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1706 元/月
鄰近學校：南勢國小+平南國中
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃园区平鎮南勢重劃區東方之星二期

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 968 萬，單價約 28.39 萬/坪，相較於周邊新建案每坪 50 餘萬有顯著價格優勢。 2. 格局寬敞：擁有三房兩廳兩衛浴，室內使用面積逾 26 坪，對於首購族或家庭需求而言空間充足。 3. 生活機能便利：鄰接全聯福利中心、黃昏市場及家樂福，日常採買與飲食極為方便。 4. 交通位置優越：鄰近台 66 快速道路交流道及中豐路，對外交通聯繫便捷。 5. 即付租金收益：屋內目前有租客居住，購屋後可立即產生現金流，適合投資需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 19 年：隨著房產老舊，後續可能需要投入維修基金或進行管路更新，潛在維護成本較新房高。 2. 未含車位：總坪數不含停車位，若需自行購置或租賃車位將增加額外支出與不便。 3. 持有租約：購買後為「有租約之房屋」，若您有自住需求，需等待租約結束或與租客協商搬遷時間。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：平鎮南勢重劃區持續開發中，鄰近體育園區已動工，未來人口流入可能帶動房價上漲。 2. 增值空間大：同社區或周邊新案價格顯著更高，此物件存在透過翻新或隨時間推升價值的空間。 3. 管理機能完善：社區內設有健身房、兒童遊戲室及交誼廳，居住品質與鄰里互動有一定保障。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：若銀行房貸利率持續上升，貸款成本將影響購屋負擔與投資回報率。 2. 老舊社區隱憂：房產價值可能因周邊更新而拉高，但也可能因建物設施老化導致轉手流通性較低。 3. 租金波動風險：租客若提前解約或退租，將面臨空窗期風險，影響預期收益。

2. 物件評論

購買建議：適合預算有限的首購族與追求穩定現金流的投資者，但需審慎評估老屋維護成本。

此物件在當前市場中具備極高的「價格競爭力」，特別是在同區新案單價已達 50 萬/坪的情況下，28 萬的入場門檻對於預算有限的買家相當友善。此外，寬敞的格局與即有的租約收益，使其兼具自住實用性與投資報酬性。然而，19 年的屋齡意味著購屋後可能需面對較高的整修或維修預算，且目前有租約在身的狀況若不利於您立即入住。若您能接受老屋特性並看好南勢重劃區未來的交通與建設發展，此物件是一筆值得入手的價值型資產；建議看房時務必確認管線狀況及漏水情形，並評估租約到期時間是否符合您的計畫。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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