南投房仲推薦南投透  草屯買屋 / 草屯買房 - 首購必看景觀樓層三房雙衛草屯買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：18.07 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮虎山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：秀山佳園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.36 坪
附屬建物面積：5.43 坪
共同使用：12.37 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
鄰近學校：虎山國小、草屯國中
鄰近公園：親水公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具吸引力：開價 798 萬低於該社區歷史最高成交價（860 萬），在預算內提供較佳的買入點。 2. 生活機能完善：鄰近全聯超市，步行即達草屯市中心；周邊有虎山國小與草屯國中，學區與交通便利。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛配置，適合家庭居住；位於 7 樓/13 樓之景觀樓層，採光與隱私較佳。 4. 持有成本低：月管理費約 1350 元，年保養費 1400 元，長期居住負擔輕微。 5. 包含車位：總坪數已包含車位，無需額外購置，降低總成本。
劣勢	1. 車位類型限制：車位為機械平面式，相較於純平面車位，進出與停車可能稍顯不便。 2. 實際室內坪數：總坪數 44.16 坪包含車位與公用設施，室內使用面積需減除，需確認是否滿足居住預期。 3. 建案資訊不明：資料未明確標註建築年份與屋況，需進一步確認公共設施維護狀況。 4. 仲介來源多元：資料同時出現樂安居與住商不動產，需確認實際銷售權屬，以確保溝通順暢。
機會	1. 首購族友善：價格與坪數適合預算有限但追求品質的首購族群，能同時兼顧學區需求。 2. 區域保值性：鄰近學校與公園，通常學區與生活圈成熟的區域在市場波動時保值性較佳。 3. 價格調整紅利：目前價位低於高峰，若是市場調整期，具潛在資產增值或長期持有的空間。
威脅	1. 市場波動風險：房地產市場仍受經濟景氣影響，需評估長期持有成本與未來轉手難度。 2. 屋況隱憂：非全新大樓，需警惕老舊管線、壁癌或結構安全等問題，可能增加維修成本。 3. 廣告期限：委託有效期僅 30 日，若未能及時確認屋況或議價達成，可能會錯過窗口。