南投房仲推薦南投透  南投買屋 / 南投買房 - 震後雙學區雙車別墅南投透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：26.58 萬/坪
地址：南投縣南投市大庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：福崗社區
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：56.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53 坪
附屬建物面積：3.35 坪
土地面積：36.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：雙車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南崗國中、嘉和國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：南投市福崗社區透天分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙學區優勢：鄰近嘉和國小與南崗國中，學區條件穩定，對子女教育有幫助，亦有助於資產保值。 2. 空間格局實用：3 房 3 廳 3 衛配置，適合三代同堂或小家庭居住，隱私性與便利性兼備。 3. 屋況與安全性：標示為震後完建，代表符合較新的耐震標準，居住安全性能較高。 4. 停車便利：擁有庭院式雙車位，解決日常停車需求，無需額外尋找停車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價與單價偏高：總價 1498 萬，單價約 26.58 萬/坪，對於南投當地市場而言，屬於中高價位，投資報酬率需評估。 2. 座向考量：座向為西北向，午後日照較少，冬季日照時間較短，可能需留意採光與保暖問題。 3. 庭院車位維護：庭院式車庫需自行留意防水與車身保護，且安全性與隱私性略低於地下車庫。 4. 透天維護責任：相較於公寓社區，透天厝的屋頂、外牆維護需由屋主自行負責，時間與金錢成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南投市為縣治所在地，生活機能完善，學區住宅通常抗跌性較佳。 2. 土地持分價值：擁有約 36 坪的土地持分，土地價值通常比建物更有保值空間。 3. 長期置產需求：對於重視隱私、需要大空間及學區資源的家庭，此類物件較難在市場中大量尋得。
威脅 (Threats)	1. 房市流動性：高單價透天在部分區域的買氣可能不如大樓，未來轉手時可能需要較長時間。 2. 環境噪音或干擾：位於大庄路，需確認臨路狀況，若有車流噪音或塵囂問題將影響居住品質。 3. 老舊社區風險：社區名稱雖為「福崗社區」，若為舊社區，公共設施或管委會效率可能不如新社區完善。