南投房仲推薦南投透  太平買屋 / 太平買房 - 太平捷運藍線櫻花建設大四房雙車位台中買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 67

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：36.38 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大櫻國3
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：70.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.08 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：33.12 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位（雙車位）
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5600 元/月
鄰近學校：新高國小、新平國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園、坪林森林公園
生活機能：新光黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 稀有格局：1342246 號物件提供大四房、兩廳三衛配置，坪效比高，適合大家庭或需要居家辦公的買方。 2. 車位優勢：擁有兩筆平面連號車位，在太平區新大樓中相當難得，大幅增加居住便利性與未來轉手價值。 3. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，近乎新成屋，省卻裝修成本與時間，且較無老舊房屋的安全隱憂。 4. 樓層優勢：位於 14 樓（總樓層 15 樓），屬於高樓層，採光通風佳，隱私性與視野較好。 5. 生活圈完善：鄰近馬卡龍公園、坪林森林公園及新光黃昏市場，生活機能便利，學區涵蓋新高國小、新光國中。
劣勢	1. 價格門檻高：總價 2580 萬在太平區屬於中高價位，對一般購屋者的貸款能力與預算要求較高。 2. 地理位置限制：位於太平區環中東路，距離台中核心商業區有一定距離，若通勤於市中心可能需要較長時間。 3. 交通潛在瓶頸：鄰近主要幹道雖交通方便，但高峰時段環中東路可能有壅塞情形，影響居住寧靜度。 4. 月支出考量：管理費每月約 5600 元，對於長期持有成本而言是一筆固定支出，需納入預算規劃。
機會	1. 捷運藍線利多：隨著太平段捷運藍線規劃推進，未來交通便利性將大幅提升，預期能帶動區域房價成長。 2. 區域發展：太平區持續擴增住宅與商業機能，隨著人口移入，未來保值潛力與轉手需求應有支撐。 3. 市場稀缺性：結合大四房與雙車位的新成屋極少，若市場需求回升，此類稀有物件易受到市場青睞。
威脅	1. 建商施工風險：雖然櫻花建設口碑穩健，但仍需留意捷運工程若延宕，可能影響短期增值預期。 2. 房市波動：若整體景氣或利率環境波動，高單價物件在市場調整期時，流動性可能較中低总价物件為弱。 3. 周邊變化：隨著區域開發加速，周邊可能有新工程或交通動線改變，可能短期影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得納入考量，特別適合家庭型購屋者。

主要理由如下：

實用性極高：在 70 餘坪（含車位）內達成四房雙廳三衛的配置，對於需要寬敞居住空間的家族來說，坪效極佳，避免了多房小坪的居住壓力。
稀缺資源保障：「大四房」加上「雙車連號」是此物件最大的亮點。在房地產市場中，車位尤其是連號車位能顯著提升物件的保值性與轉手難度，是未來價值的穩定器。
未來增值潛力：太平捷運藍線的規劃是區域發展的核心動力。買在建設初期並保留舊有優勢（如櫻花建設的品質），長期持有預期能享受交通完善帶來的紅利。
注意預算與通勤：由於總價接近 2600 萬，建議買方先評估自身房貸負擔能力。此外，雖位於太平，但需確認每日通勤至主要工作區域的時間是否可接受，以確保生活品質。

整體而言，這是一筆兼具居住舒適度與投資價值的標的，只要預算許可且認同區域發展前景，是相當不錯的選擇。