南投房仲推薦南投透  潭子買屋 / 潭子買房 - 矽品生活圈景觀三房雙車位勝利商圈旁台中買屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：27.87 萬/坪
地址：台中市潭子區雅豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.13 坪
附屬建物面積：3.64 坪
共同使用：15.21 坪
樓別/樓高： 9樓 / 10樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2440 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1,198 萬含雙車位，單價約 27.87 萬/坪，在潭子區域屬於高 CP 值。 2. 格局機能完善：三房二廳兩衛設計，適合小家庭或與親人同住，雙衛浴提升生活便利性。 3. 停車優勢稀有：附設雙車位，在該區域屬於稀缺資源，解決購屋後停泊難題。 4. 樓層條件佳：位於 9 樓，採光、通風與隱私性皆優於低樓層，且具備景觀優勢。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，可能影響銀行核貸年限與額度，需注意貸款細節。 2. 潛在維護成本：老舊大廈未來可能需要大額的社區修繕基金提撥，需了解管委會財務狀況。 3. 空間坪數限制：總坪數約 43 坪含三房，若為大家庭長期居住，空間可能稍顯緊湊。
機會	1. 租金需求穩定：鄰近矽品生活圈及加工出口區，租屋市場需求旺盛，具投資出租潛力。 2. 翻新增值空間：因屋齡尚短但未老，透過室內裝修翻新可大幅提升居住品質與轉手價值。 3. 周邊機能成熟：勝利商圈生活機能已成型，無需等待開發，即買即用。
威脅	1. 銀行授信風險：高樓層與較高屋齡組合，可能導致銀行評級放寬，貸款條件不如新成屋。 2. 資產流動性：相較於新建案，老舊大廈在房地產市場波動時，轉手速度可能較慢。 3. 設施老化問題：電梯、水管等公共設施若無妥善維護，可能影響日常居住體驗。