南投房仲推薦南投透  北區買屋 / 北區買房 - 惠宇科博仰森台中買房科博館

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3999 萬 (含車位價)
參考單價：43.15 萬/坪
地址：台中市北區育德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：92.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.56 坪
附屬建物面積：6.69 坪
共同使用：41.42 坪
樓別/樓高： 8樓 / 20樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：連號雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6625 元/月
管理描述：季收
鄰近學校：健行國小、五權國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境：位於中科博館綠園道旁，周邊文教氣息濃厚，生活環境清幽且具品質感。 2. 產品品牌：由知名建商惠宇開發，建材與社區規劃通常有保障。 3. 房室格局：92 坪大坪數，三房兩廳兩衛，適合家庭居住，樓層為 8 樓共 20 樓，高低適中且通風採光佳。 4. 車位配套：提供平面雙車位（連號），對於家庭購車需求是一大亮點。 5. 學區資源：鄰近健行國小與五權國中，學區品質穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格水準：參考單價約 43.15 萬/坪，對於屋齡 15 年的老大樓而言，單價偏高，需考量是否合理。 2. 持有成本：每月管理費高達 6,625 元，若包含水電公費，每月固定支出將相當可觀。 3. 屋齡因素：15 年屋齡雖非老舊，但可能面臨部分公共設施老化或需進行局部更新。 4. 資訊混淆：廣告內容混雜非相關資訊（如南投房仲推薦），顯示房源資料可能非由專屬該社區業者更新，需留意資訊準確性。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：鑑於單價偏高且市場競爭，可能有談價空間，特別是在房屋修繕或車位價格確認上。 2. 租賃需求：鄰近科博館與知名學校，對於學者、親子家庭或長租需求具有一定吸引力。 3. 資產增值：若綠園道周邊持續開發，地段價值仍有提升潛力。
威脅 (Threats)	1. 景氣風險：高單價老宅在景氣波動時，流動性可能不如新建案，轉手難度較高。 2. 利率走勢：若房貸利率上升，高總價帶來的利息負擔會加重。

物件評論

這是一處位於台中市北區高品質學區的住宅，主要賣點在於「惠宇品牌」、「綠園道環境」與「雙車位優勢」。然而，作為買方必須審慎評估其單價與持有成本。43 萬/坪的單價對於 15 年屋齡的建物而言並不便宜，且每月近 6,700 元的管理費將是長期負擔。此外，廣告內容中出現的雜訊（如南投房仲連結）暗示資訊來源可能不夠精確。

是否值得購買： 若對該地段與學區有強烈需求，且確認車位已包含在總價 3999 萬內，建議可考慮入手，但務必在簽約前進行詳細的議價與點交確認。若追求新穎度或成本效益，同區域其他房產可能為更優選擇。在決定前，請務必確認房屋結構安全及管理費包含項目，並確認中介業者是否有誤植廣告資訊的情況。