林口區透天厝  林口買屋 / 林口買房 - 布達宮電梯別墅附雙車位大台北法拍仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~3440 萬~~2752 萬 (含車位價)
參考單價：28.15 萬/坪
地址：新北市林口區文化三路二段 291號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九385金
法院別：台灣金融資產服務股份有限公司
投標日：115/5/22
保證金：550.4 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
社區：布達宮
總坪數：97.77 坪 (不含車位面積)
主建物面積：62.52 坪
附屬建物面積：9.16 坪
共同使用：9.76 坪
土地面積：30.76 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

車位坪數：16.33 坪
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：參考單價約 28.15 萬/坪，對於林口區 17 年屋齡的電梯別墅而言，價格可能低於同區新建或二手行情。 2. 產權相對單純：法院確認無海砂、輻射、地震受損或非自然死亡，且他項權利可於拍定後塗銷，銀行貸款保證提供。 3. 社區環境：位於布達宮社區，屬林口知名住宅區，生活機能與居住品質有一定基礎。
劣勢	1. 點交風險：現況為委託人及家屬居住，僅標註「部分拍定後點交」，可能存在強迫遷出困難或法律訴訟延宕風險。 2. 車位權屬不明：建物謄本記載 4 個停車位，實僅 2 個可用，且為共用部分，法院不點交，需買方自行確認是否有分管協議。 3. 屋況瑕疵：地下室天花板有滲水狀況，後續修復需預留預算。
機會	1. 法拍折價：目前已至第三拍，通常底價較初始標的有所調降，若未達底價則有更低成交可能。 2. 置產需求：適合預算有限但希望進入林口區高樓別墅型住家的買家，或投資客尋求較低進場門檻。
威脅	1. 執行不確定性：法院執行可能因停止、撤回或撤銷事由而延緩，甚至拍定後撤銷，需承擔時間與程序風險。 2. 衍生費用：原屋主積欠之水電、瓦斯、管理費等，依法規需由拍定人先行處理或查明。 3. 動產處理：屋內遺留動產雖非拍定範圍，但需依法保管、拍照、造冊，過程耗時且可能涉及清理成本。

2. 物件評論

是否值得購買：

此物件適合具備法拍交易經驗、預算彈性較高且能接受風險的買家，並不建議初次購屋者或不願承擔時間成本者直接標投。

主要理由： 儘管價格單價具有吸引力且產權大致清楚，但**「居住權點交」與「車位使用權」**是兩大核心風險。屋內現住家屬可能導致無法立即入住，車位雖標示有數個，但實際上僅能使用 2 個且產權為共用，需額外確認使用協議，這直接影響使用價值。此外，地下室滲水問題及拍定後可能產生的清理與訴訟時間成本，都是潛在的額外開銷。若您能接受這些風險並預留後續修復與處理空間，此標的在價格上仍有可議價空間。