黃昏市場大地坪  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮好房買賣永慶徐美珠專售吉興路上三角窗店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1320 萬
參考單價：23.09 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉吉興路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：57.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.9 坪
附屬建物面積：2.26 坪
土地面積：41.4 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：稻香國小
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1320 萬擁有 57.16 坪（不含車庫）及獨立車庫，單價約 23 萬，在吉安鄉區具吸引力。 2. 格局優越：4 房 2 廳 3 衛配置寬敞，適合大家庭居住或兼作工作室使用。 3. 地理位置佳：位於 15 米寬吉興路三角窗，視野開闊醒目，交通便利且鄰近黃昏市場。 4. 屋況與採光：雖屋齡 30 年但屋況極佳，且所有房間皆有對外窗，通風採光良好。 5. 停車便利：附屬獨立車庫，滿足現代家庭停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 30 年，未來可能涉及外牆或水管更新維修成本。 2. 用途限制：標註為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或利率，需特別確認貸款條件。 3. 交通噪音：位於道路角間且鄰近市場，車流量可能較大，需考量噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 多元收益：具備商用潛力，可作為居家辦公室或小型店鋪，增加租金或營業收入。 2. 生活機能：鄰近稻香國小及黃昏市場，子女就學與日常採買極其便利。 3. 改造空間：土地面積大且面寬寬敞，有自行裝潢或微整頓的空間，可提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護風險：老屋潛在的水電、防水問題可能在交易後逐漸浮現。 2. 市場波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉手難度或議價空間。 3. 法规限制：住商用混合使用可能涉及稅務差異或營業登記相關規範，需進一步釐清。