※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：年繳8折
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新生國中.康樂國小
鄰近公園：糖廠文創園區
生活機能：大豐市場.黃昏市場
面臨路寬：7.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價 1250 萬在台東市屬於入手別墅門檻較低的物件，CP 值高。規劃為 4 房 3 衛，空間機能完善，適合家庭居住。位處邊間，採光與通風條件良好。社區環境清幽，住戶素質佳，且管理費相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 25 年，可能涉及外牆、管線或防水等整修問題，需預留裝修預算。總坪數未包含車位，對於多車家庭或偏好便利性的買家較為不便。68.9 坪對於整棟 4 樓建築而言，單層使用面積較小，格局可能受限。
機會 (Opportunities)	鄰近糖廠文創園區，周邊休閒與觀光潛力可期，若作為度假宅或未來出租具潛力。地處永康區生活圈，近機場、鐵馬道與高爾夫球場，符合退休族群或自由工作者需求。若未來周邊市政建設再升級，房價增值空間可期。
威脅 (Threats)	老屋市場流動性通常較新成屋低，未來轉手賣出速度可能較慢。25 年屋齡若遇漏水等結構性問題，維修成本可能超出預期。台東地區房市景氣波動可能影響短期資產價值，需考量持房成本與長期持有的心理準備。