玉山不動產事務所  永康買屋 / 永康買房 - 復國商圈~整新4房車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：46.76 萬/坪
地址：台南市永康區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：36.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35 坪
附屬建物面積：1.1 坪
土地面積：28.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	格局優異：四房四衛的配置對於家庭居住需求非常寬敞，實用性高。地點成熟：位於永康區復國商圈，生活機能完善，鄰近交通與商圈。空間尺度：總坪數達 36.1 坪，屬於較大的住家面積，居住舒適度佳。屋況翻新：宣稱已整新，理論上可減少初期裝修的麻煩與時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高： 43 年屋齡在房產市場中屬於老屋，潛在的結構或管線老化風險需留意。單價偏高：每坪約 46.76 萬的單價，對於高齡透天而言相對昂貴，需斟酌其性價比。資訊衝突：標題稱「車墅」但標註未含車位，需釐清是否另有停車空間或僅為行銷用語。樓層資訊模糊：「整棟 / 3 樓」對於透天建築而言描述略顯混雜，建議確認實際結構與權狀。
機會 (Opportunities)	保值潛力：永康區人口移入成長率高，成熟商圈的老屋若位置佳，仍具市場流通性。空間改造彈性：透天形式通常擁有較大的室內外空間調整可能性，可依據需求進一步規劃。資產價值：若土地持分比例合理，地產本身的價值可能高於建物折舊的影響。
威脅 (Threats)	貸款成數風險：銀行對老屋估價可能偏低，可能影響貸款成數與買方資金壓力。維護成本：高齡建築隨時間推移，管線維修、外牆翻新等隱形成本會逐漸增加。市場競爭：同區域若有多棟 newer house (新房子) 或電梯大樓 competing，此物件的轉手性可能受限。