玉山不動產事務所  安平買屋 / 安平買房 - 亞果聚落電梯店墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4288 萬
參考單價：36.39 萬/坪
地址：台南市安平區府平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：117.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：109.6 坪
附屬建物面積：8.23 坪
土地面積：45.68 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：11 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬裕：總坪數達 117.83 坪，空間規劃彈性大，適合大家庭或多世代同住。 2. 機能完善：5 房 6 衛配置且附有電梯，方便長輩上下樓，居住舒適度高。 3. 交通便利：近 6 米面寬，門口可直接停靠雙車，動線便捷。 4. 地理位置：位於台南安平區府平路，區域發展潛力佳，鄰近生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用分區疑慮：登記用途為「店鋪」，雖型式為別墅住宅，可能影響銀行貸款成數或稅負成本。 2. 車位屬性：車位為庭院式且未計入坪數，無獨立車位產權證明，對部分買家而言流動性較低。 3. 裝修維護：屋齡 11 年且為 5 層樓高建築，公共設施及外牆維修成本可能較高。 4. 價格門檻：總價約 4,288 萬元，屬高單價物件，投資門檻不低。
機會 (Opportunities)	1. 資產活化：因具備店面或辦公空間屬性，除自住外，亦適合兼作工作室或居家辦公室，增加產值。 2. 區域升值：安平區近年開發迅速，若周邊商業氛圍持續提升，具資產增值潛力。 3. 居住需求：針對人口結構老化或家庭成員增多的客群，此類電梯大坪數物件屬市場稀缺資源。
威脅 (Threats)	1. 買賣流動性：高價與特殊用途性質可能縮減買家群體，未來轉手難度或存本較普通住宅為高。 2. 法令風險：若當地針對店宅混用之使用規定有變更，可能影響住戶權益或稅務負擔。 3. 市場波動：總價高昂，受房地產景氣循環影響較大，投資需承擔較高風險。

2. 物件評論

這棟位於台南安平亞果聚落的電梯店墅，對於「需要大空間」且兼顧「商用彈性」的買家而言，具有相當高的吸引力。其最大的賣點在於近 118 坪的寬廣樓地板與五層樓設計，搭配電梯與庭院停車空間，非常適合多代同堂家庭或需要居家辦公的需求。然而，由於登記用途為店鋪且車位未含獨立產權，購屋前務必諮詢專業人士以確認貸款成數與持有稅金的差異。整體而言，若您能接受其特殊使用屬性並看重區域潛力，這是一個值得考慮的自住兼資產配置物件；若僅追求純粹住宅保值性，則需審慎評估轉手難度。