玉山不動產事務所  仁德買屋 / 仁德買房 - (水工坊) 挑戰全區最低價3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~598 萬~~568 萬
參考單價：21.9 萬/坪
地址：台南市仁德區德善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水工坊
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.23 坪
附屬建物面積：5.25 坪
共同使用：6.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 6樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1039 元/月
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：每坪單價約 21.9 萬元，標示為全區最低價，對於預算有限的購屋者較易達成購屋目標。 2. 空間配置實用：3+1 房格局適合剛性需求家庭或作為投資出租用途，可容納較多居住人口。 3. 交通與生活機能佳：鄰近快速道路出入口，通勤便利；周邊有全聯及便利商店，日常生活採買方便。 4. 無停車管理費負擔：管理費每月僅 1,039 元，持有成本低於同社區其他物件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 25 年：屬於中老舊社區，可能面臨管線老化、外牆更新等潛在維護問題。 2. 無附車位：總坪數未包含車位，在停車資源緊張的區域需額外解決停車問題，且較不易轉手。 3. 坪數使用率限制：25.94 坪要規劃為 3+1 房，空間可能較為緊湊，臥室或客廚衛尺寸可能受限。 4. 樓層資料需釐清：標註「8 樓 / 6 樓」資訊存在邏輯矛盾，實際位置與總樓層數需進一步確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁德區被視為台南的潛力股，隨交通建設或開發案推進，長期持有可能有價差空間。 2. 投資出租需求：鄰近快速道路與後壁厝商圈，租屋需求穩定，適合以租金回報為導向之買方。 3. 低門檻上車：總價控制得當，利於首購族或資金充裕度不足但需獨立空間的族群。
威脅 (Threats)	1. 未來維修成本：屋齡接近 30 年，未來可能涉及社區公共基金提撥提高或重大設施更換費用。 2. 轉手流動性風險：老舊電梯大樓若無車位，在二手市場上可能不如新成屋或附停車位物件競爭有力。 3. 利率波動影響：若房貸利率上升，對於預算緊繃的買方來說，每月本利和將增加負擔。

2. 物件評論

此物件適合「以價格為優先考量」的購屋族群，特別是資金有限但對通勤便利度與房室數量有硬性需求的買家。其最大的賣點在於低總價與完善的周邊生活機能，且管理費低廉，持有成本低。然而，屋齡已達 25 年是一個關鍵風險點，建議在簽約前務必仔細檢視房屋結構安全、管線狀況及社區公共設施維護紀錄。此外，由於未含車位且樓層資訊標示存疑，買方需與仲介確認實際停車方案及正確樓層後再行決策。若預算確實受限且能接受老屋的居住質感，此物件值得列入參觀名單，但建議將後續可能發生的維修費用納入預算規劃中。