龜山陸光新城電梯大樓  龜山買屋 / 龜山買房 - 龜山房屋專家陸光新城商辦店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1860 萬 (含車位價)
參考單價：30.3 萬/坪
地址：桃園市龜山區同心一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陸光新城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：61.383 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.577 坪
附屬建物面積：1.715 坪
共同使用：24.091 坪
土地面積：12.228 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：20 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區守衛
鄰近學校：龜山國中新路國小
鄰近公園：中正烏龜公園虎頭山環保公園
生活機能：龜山后街市場
附近交通：桃園火車站近國1省道近林口高速公路
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於尋求**「低門檻置產」或「長期收租」**的買家來說，具有一定吸引力，但並不適合所有購屋族群。

主要購買建議： 若您預算有限且看重現金流，或是計畫將此處作為工作室兼住家，此物件以 1,860 萬的價格擁有近 62 坪含車位，單價優勢明顯，且目前租約穩定，投資回報率在低利率環境下尚可接受。

但需注意風險： 由於屋齡已達 20 年且位於一樓，實際購屋前務必確認社區管理費的提撥狀況、是否有漏水或管線老化的隱憂。此外，商業使用的稅制與貸款條件通常較住宅複雜，請務必在簽約前諮詢專業人士釐清相關費用差異。若您有子女就學需求，亦需再次向主管機關確認商辦戶籍登記與學區劃分的具體規定，以免影響居住規劃。

結論： 屬於**「適合特定目標（投資/工作室）的優質選擇」**，但建議先實地看房評估居住舒適度後再行決策。

問與答

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龜山房屋專家

簡金雀(仲介，收取服務費)

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龜山萬壽加盟店

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證號: (99)登字第158657號

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