四房高工商圈美村南商  南區買屋 / 南區買房 - 台中土地達人高工美村南商圈三改四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：890 萬
參考單價：26.76 萬/坪
地址：台中市南區南和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：7.89 坪
土地面積：2.4 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1458 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：台中高工
鄰近公園：健康公園
生活機能：健康黃昏市場
附近交通：台中高工站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：位於美村南商圈核心，鄰近台中高工捷運站及健康公園，交通便利性與環境品質俱佳。 2. 坪效利用：33.26 坪規劃為四房，對於小家庭或三代同堂而言，空間利用率極高。 3. 生活機能：鄰近黃昏市場與商圈，日常生活購物、用餐非常方便，無需額外奔波。 4. 採光條件：具備三面採光優勢，通風與採光條件良好。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 30 年，建物結構與公共設施可能面臨老化問題，後續維修需求較多。 2. 樓層選擇：22 樓的大樓位於 4 樓，屬於低樓層，可能較易受噪音影響，且視線與景觀可能受限。 3. 車位缺失：總坪數未含車位，購屋者需額外考慮租賃或購買車位的成本與麻煩。 4. 空間侷限：33 坪要隔成四房，單個房間面積可能較小，長期居住舒適度需實際評估。
機會	1. 置產需求：對於剛性需求家庭，此地段能提供高性價比的居住空間。 2. 投資潛力：鄰近學校與捷運站，租屋市場需求穩定，適合投資收租。 3. 價格優勢：參考單價約 26.76 萬/坪，相較於周邊新成屋，房價門檻較低。
威脅	1. 貸款限制：老舊建物可能影響銀行貸款成數與年期，增加購屋資金壓力。 2. 轉手難度：低樓層加上年份較久，未來再出售時，可能面臨買家對老舊的顧慮，流動性不如新案。 3. 維修成本：隨著屋齡增加，公共基金或私人維修費用可能逐步上升。

物件評論

是否值得購買：視預算與居住需求而定，整體而言值得考慮，但需谨慎評估建物狀況。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地點與格局的平衡」。美村南商圈的生活機能成熟，且有捷運與公園加持，適合重視通勤與環境的購屋者。33 坪改四房的設計極具實用性，能解決多人口家庭的房間需求。然而，30 年的屋齡與低樓層是必須面對的現實，且不含車位會增加額外成本。建議您在決定前，務必進行專業的建物結構與管線檢查，並確認銀行貸款條件是否符合您的財務規劃。若您尋求的是高性價比的入場門檻，這是一個不錯的選擇；若追求保值或新穎度，則建議再觀望。