高鐵站辦公大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中土地達人　烏日高鐵登陽ICC商辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2753 萬 (含車位價)
參考單價：50 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：登陽ICC
總坪數：55.06 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 22樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：台中高鐵站/台鐵新烏日站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：緊鄰烏日高鐵站及台鐵新烏日站，步行約 10 分鐘，適合商務人士通勤或接待客戶。 2. 屋況新穎：屋齡僅 0.7 年，內部設施與裝修狀態良好，入住即可使用，無需額外修繕成本。 3. 公共設施完善：每層樓電梯配置充足（6 客 1 貨），內有餐廚區、會議室及健身房，符合現代辦公需求。 4. 生活機能成熟：周邊有超市、市場及成功公園，方便日常採買與工作之餘的休憩。
劣勢	1. 投資門檻較高：總價 2753 萬，單價 50 萬/坪，對於預算有限的買家來說是一筆不小的支出。 2. 車位需另計：交易內容未包含車位，需額外負擔車位費用，增加總持有成本。 3. 商用性質限制：水電費率及稅賦與住宅不同，且若作為純居住用途並不合法。 4. 樓層位置：位於 5 樓，雖避開了底層喧囂，但景觀視野可能不如高樓層。
機會	1. 租金收益潛力：高鐵特區周邊商務需求穩定，適合長期持有收租。 2. 區域增值空間：隨著烏日區開發持續，周邊配套逐步成熟，物件價值具上漲潛力。 3. 空間彈性大：55 坪開放式設計，可依企業需求自由規劃，適合創業公司或設立辦公室。
威脅	1. 市場波動風險：商用不動產價格受景氣影響較大，若遇房市下行，價差回收可能較慢。 2. 租戶去化難度：若非自用，需考量該區域商辦供過於求的風險，空屋期可能影響資金流動。 3. 交通擁堵：鄰近火車站，尖峰時段可能面臨交通擁堵，影響進出便利性。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視買方目的而定。

此物件位於高鐵特區核心地帶，對於以企業自設辦公室或長期投資收租為目的的買家來說，具有很高的吸引力。其主要優勢在於交通極度便利以及屋齡極新，省去了裝修折舊的麻煩。然而，買方必須正視商辦與住宅性質的差異，以及 2753 萬的總價與車位費用所帶來的資金壓力。若您擁有長期持有的資金實力，並計畫在此區域發展事業或進行資產配置，這將是一個品質與地段兼具的優質標的；若您僅是短線投機或尋求居住用途，則需慎重評估流動性與持有成本。