74號廠房  太平買屋 / 太平買房 - 台中土地達人　太平溪洲乙工合法廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15000 萬
參考單價：104.04 萬/坪
地址：台中市太平區溪洲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：144.18 坪 (不含車位面積)
土地面積：242.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：宜欣國小
鄰近公園：宜欣活動中心
生活機能：祥順市場
附近交通：74號快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權合法：乙類工業區合法廠房，產權清晰，經營風險較低。 2. 地理位置佳：鄰近 74 號快速道路，交通便捷，連接周邊商圈。 3. 使用空間寬廣：面寬 15.4 米，深度 25.3 米，適合工廠運作或設置天車。 4. 輕屋齡優勢：僅 6.1 年屋齡，設施較新，減少初期修繕成本。 5. 被動收入：已出租太陽能，每月租金收益 2 萬元，提供額外現金流。
劣勢	1. 用途限制：屬工業用地，無法作為住宅居住，且貸款條件較住宅嚴格。 2. 流動性較低：廠房買家族群較住宅小，未來轉手可能需較長時間。 3. 維護成本：工業設施維護及清潔可能比一般住宅複雜，需預留預算。 4. 區域環境：周邊可能以工業或倉儲用途為主，非純住宅安靜區。
機會	1. 投資增值：隨著區域發展及交通便利，房價有上漲潛力。 2. 產業進駐：鄰近市場與學校，生活機能完善，適合需要快速通勤的產業。 3. 綠色趨勢：擁有太陽能設施符合環保趨勢，未來可能更具市場吸引力。 4. 稅務優惠：若為自用或符合特定產業，可能享有相關稅務減免或補貼。
威脅	1. 政策變動：土地使用法規或環境保護標準若變更，可能影響廠房使用。 2. 景氣循環：製造業或物流業景氣波動，可能影響產業需求與租金水平。 3. 融資風險：銀行對於工業產物融資審查較嚴，利率或成數可能不如住宅優惠。 4. 競爭加劇：同區域廠房供應量若增加，可能壓低租金或轉手價格。