工學商圈3房  南區買屋 / 南區買房 - 台中土地達人　工學商圈3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.4 萬/坪
地址：台中市南區工學路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長億陽光
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38.15 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：台中高工/中山醫學院
鄰近公園：樹義園道
生活機能：工學市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於台中南區工學商圈核心，鄰近工學市場與樹義園道，生活機能極佳。 2. 格局優質：3 房 2 廳 2 衛設計，無暗房且具前後陽台，採光通風與空間感均佳。 3. 價格合理：總價 1198 萬含車位，總坪數 38.15 坪，參考單價 31.4 萬在該區域具競爭力。 4. 安全防護：社區提供 24 小時管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位形式：採坡道機械式車位，相較平面車位，取用便利性與便利性較低，且存在操作故障風險。 2. 樓層因素：9 樓雖非頂樓，但需實際確認是否有高樓遮蔽或鄰近噪音源。 3. 資訊不明：資料未明確標示建築年份，需進一步確認社區維護狀況及老舊程度。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：鄰近台中高工、中山醫學院，學生或教職員工租屋需求穩定，具投資收租潛力。 2. 區域發展：工學商圈屬成熟區域，長期持有具有抗通膨與保值潛力。 3. 空間優化：前後陽台可根據需求規劃休閒空間或綠意，提升居住質感。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若房貸利率持續高檔，將增加購屋者的資金負擔與利息成本。 2. 車位風險：機械式車位長期使用可能面臨車輛刮傷或故障的潛在損失。 3. 市場波動：整體房地產景氣起伏可能影響未來轉手時的獲利空間。