詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：西定國小、聖心國中
生活機能：西定市場
附近交通：62快速道路、國3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪數寬敞：總坪數達 36.138 坪，對於一般住家來說空間感充足。 2. 裝潢新穎：屋況全新裝潢且標榜可拎包入住，省去重新裝修的煩惱與時間成本。 3. 交通便利：鄰近國 3 快速道路及台 62 線，適合每日需跨城通勤者。 4. 採光良好：位於 4 樓（共 5 樓），且說明提及採光佳，居住視野與通風應為不錯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯設計：屬於公寓型態，需爬楼梯至 4 樓，對於長者、幼兒或攜帶重物者較不便。 2. 老屋潛在問題：公寓房齡通常較久，未來可能面臨公共設施老化或維修基金不足的問題。 3. 區域房價動能：基隆安樂區房價漲幅相對有限，資產增值潛力不如核心區域。 4. 停車問題：資料未提及包含車位，需另行評估周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近西定國小、聖心國中，對有子女就讀需求的家庭具吸引力。 2. 生活機能成熟：近西定市場，日常採購購物極為便利。 3. 低門檻入市：總價約 468 萬，對於預算有限但需要大空間的族群，是切入該區域的好機會。 4. 通勤優勢：若您在基隆或鄰近新庄、內湖工作，交通接駁可大幅縮短通勤時間。
威脅 (Threats)	1. 高樓層折價風險：無電梯的老公寓在 4 樓以上，未來轉手時可能會面臨買家範圍縮小的問題。 2. 利率波動：購屋涉及貸款，若未來升息或利率調高，將增加每月償還壓力。 3. 房屋保值性：老公寓的建築價值隨時間折損，長期持有後可能不如大樓產品好轉手。