安樂買屋 / 安樂買房 - 上堤高樓景觀屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：23.52 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上堤社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：33.922 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析：上堤高樓景觀屋 (sid: 1346436)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 樓層與視野：位於 9 樓（共 12 樓），屬中高樓層，採光充足且隱私性較佳。 • 格局機能：3 房 2 廳 2 衛的設計，空間運用效率高，適合家庭或長住需求。 • 價格優勢：參考單價約 23.52 萬/坪，在基隆地區屬合理區間，總價 798 萬對首購族群負擔相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	• 不含車位：總坪數不包含車位，若無停車需求尚可考慮，但會增加居住不便或未來轉手時需額外買車位的成本。 • 單位坪數密度：34 坪規劃三房，每個房間的面積可能較為緊湊，對空間舒適度有較高要求的屋主需實地考量。 • 社區規模：12 樓總層數屬於低-rise 電梯大樓，未來轉手時可選的高檔競品較多。
機會 (Opportunities)	• 地理位置發展：位於基隆市安樂區基金一路，鄰近生活圈，若區域有新開發案或交通建設完成，房價有增值潛力。 • 租賃市場：社區單純且交通便利，對於外縣市通勤者或在地上班族而言，具備良好的出租轉手流動性。 • 生活機能：標示提及發達，意味著日常采買與通勤成本低，適合追求效率的購屋者。
威脅 (Threats)	• 房價波動風險：台灣房地產市場近期處於調整期，需留意區域房價走勢是否穩定。 • 無車位影響流動性：在家庭型置產族群中，「有車位」往往是轉手關鍵，無車位可能縮小潛在買家群。 • 老屋因素：雖未標明房齡，但 12 層樓通常建築年份非極新，需留意管委會維修基金狀況與建物維護程度。