安樂買屋 / 安樂買房 - 武嶺街全新4+5樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：26.54 萬/坪
地址：基隆市安樂區武嶺街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台
總坪數：26.3 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小、武崙國中
鄰近公園：外寮里公有籃球場
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：505、1815、9026、北二高
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：基隆市武嶺街物件分析

以下針對您提供的「武嶺街全新 4+5 樓」物件資料，以購屋者的實際需求與風險考量進行分析。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 698 萬在基隆市區屬於低門檻，適合預算有限的購屋者。戶型罕見實用：26.3 坪內規劃為 4 房 2 廳 2 衛，空間利用率極高，適合大家庭或投資分租。裝潢條件佳：標示「全新整理」，買家省卻老屋重新翻修的時間與成本。生活機能成熟：鄰近學校、市場及捷運站（大武崙），通勤與日常采買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高風險：43 年屋齡將影響銀行貸款成數，且老舊管線或結構潛在隱憂需留意。無電梯限制：位於 4 樓為頂樓層級（公寓），對長輩上下樓梯不便，長期居住舒適度可能下降。缺乏車位配套：總價不含車位，在老城区可能面臨停車困難，增加通勤麻煩。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：房主標榜投報率 5% 以上，若區域租金穩定，具備被動收入潛力。學區加持：鄰近武崙國小、國中，若以學區為考量或未來學校政策變動，可能有增值空間。地段保值：位於二高旁精華地段，即便房屋老舊，地段的稀缺性仍支撐部分價值。
威脅 (Threats)	流動性風險：40 年以上無電梯公寓在二手市場受年輕買家偏好度降低，未來轉手難度較高。貸款限制：銀行對於高齡老屋可能會縮短貸款年限或提高利率，增加購房成本。社區維護狀況：公寓型態缺乏管理組織，若住戶間協調不良，可能影響居住環境品質與安全。