桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@桃園東區青溪特區@鎮撫街上三套房@收租金雞母

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：978 萬
參考單價：40.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區鎮撫街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：24.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.31 坪
土地面積：11.33 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：青溪國中小
鄰近公園：三民運動公園+朝陽森林公園+虎頭山環保公園
生活機能：新永和市場+南門市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「純粹投資客」而言具有较高的吸引力，但若您考慮「自住」則不建議購買。

主要理由如下：

獲利能力突出：目前預估 6% 的租金投報率在台灣房地產市場中相當罕見，且地點位於桃園核心區，現金流穩定性高。
地理位置優越：緊鄰火車站與捷運站，生活機能成熟，極易尋找租戶，降低空屋風險。
客觀限制明顯：考慮到屋齡已達 46 年、無電梯及頂樓位置，加上坪數過小的隔間設計，未來轉手時可能面臨較大的流動性挑戰，且銀行貸價評估或會受限。

建議您在購置前，務必確認該建築之結構安全狀況與未來修繕基金需求，並預留現金流以應對可能的租金空窗期或突發維修支出。若您的目的是長線收租且資金充足，此為值得入手的標的；若重視資產流通性與居住舒適度，則需審慎評估風險。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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