屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《演藝廳大地坪透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1400 萬
參考單價：45.56 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛
總坪數：30.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.73 坪
土地面積：60.53 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：實驗國小、屏東大學
鄰近公園：屏東工業區公園
生活機能：東區公有零售市場、農會農特產品供應中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與土地價值：位於屏東市核心區塊（民生路），鄰近大學、公園與商圈，生活機能極佳。空間規劃潛力：地坪達 60.53 坪，建坪約 30 餘坪，擁有寬敞的戶外空間，可容納三至四部汽車，對於重視停車或未來擴建需求的買家來說相當珍貴。格局大且實用：五房四衛的配置，適合多口大家庭居住或規劃為大型套房投資。價格相對合理：參考單價每坪約 45 萬，在市中心地段屬較親民的價位，總價 1,400 萬對於如此大的土地面積而言，具備一定的市場競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極高：屋齡已達 47 年，房屋結構、管線老化風險較高，入住前可能需要投入大筆整修預算。貸款限制：銀行對於高屋齡房屋的貸款成數可能有所限制，可能影響購屋者的資金規劃。能源與舒適度：老舊建築的隔熱、隔音及防水效能通常不如新屋，長期居住成本可能較高。交易複雜度：若涉及拍賣或特定權屬問題（參考資料提及法拍連結），需確認權狀是否完整及產權清晰度。
機會 (Opportunities)	重劃與更新潛力：位於市區且土地面積大，未來若有都市更新或重建機會，價值提升空間大。翻新投資報酬：透過室內裝修改造，將老屋打造成現代風格，可提升出租收益或轉手價格。長期持有利多：持有土地與老宅在市中心區，長期來看抵禦通膨的效果通常優於現金。自用彈性：大坪數與多衛浴設計，非常適合三代同堂居住，減少家庭摩擦。
威脅 (Threats)	房屋安全風險：隨著屋齡增加，結構安全（如地震耐震性）需專業檢測，若發現重大瑕疵可能需額外花費。流動性較差：高屋齡物件的潛在買家群體較小（多為投資者或懂裝修者），轉手速度可能較慢。政策與稅務變動：老舊房屋若涉及都市計畫變更，可能面臨重劃或稅額調整的不確定性。維護成本上升：隨著時間推移，老屋的維修頻率與費用預計會逐年增加。

物件評論

是否值得購買： 值得列為優先考慮對象，但需視您的資金規劃與裝修意願而定。

主要理由：

土地價值優異：在屏東市核心區擁有 60 坪以上的土地且能停三至四部車，這是該區域極稀缺的資源，地價保值性高。
性價比突出：總價 1,400 萬換取市中心大坪數透天，單價在區域內具備競爭力，特別適合預算有限但追求大空間的家庭。
風險控管：由於屋齡已近 50 年，若您購買此屋，建議務必預留 300 萬至 500 萬的整修基金，並在簽約前要求專業鑑識檢測房屋結構安全。若您不打算長期持有或無法負擔高屋齡貸款限制，則需重新審視。