屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-時尚美廈(良辰建設)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1558 萬 (含車位價)
參考單價：28.48 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公裕街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.7 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.73 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：17.65 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：信義國小、明正國中
鄰近公園：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年屋齡，居住品質佳，減少維修負擔。 2. 坪效與格局：總價含車位，擁有 54.7 坪大空間，且為 4 房 3 衛，適合多人口或三代同堂居住。 3. 社區氛圍：住戶僅 24 戶，密度低，環境單純，隱私性與安靜度較佳。 4. 機能便利：鄰近信義國小、明正國中，學區需求穩定；進出交通動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 3 樓（總 5 樓），若無電梯或怕高者需考量，且可能略低於高樓層的採光與視野。 2. 環境干擾：雖標榜「鬧中取靜」，但鄰近北興市場，需注意特定時段（如早市）的噪音或人流影響。 3. 總坪數定義：需確認實際使用面積比例，公共設施佔比約 17.65 坪，屬一般標準但仍須計算公設比是否合理。
機會 (Opportunities)	1. 家庭擴增：雙套房設計備有緊急電鈴，對有長輩或小孩的家庭極具吸引力，可長期持有。 2. 投資回報：4 房大格局在區域內租賃需求旺盛，具良好收租潛力。 3. 保值性：位於屏東市核心區，學區與屋齡優勢有助於未來轉手時的流動性。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：總價近 1,558 萬元，若遇房市下行週期，資產縮水風險需納入口徑。 2. 仲介費用：雖標榜不賺差價與履約保證，但仍需確認實際交易過程中的仲介費用及隱藏成本。 3. 區域發展變數：鄰近市場若未來有改建或交通規劃調整，可能影響居住動線。

物件評論

此物件對於尋求「實用型」且計畫長期持有的家庭買家而言，值得列入考慮。主要理由如下：首先，在屏東市內，4 年屋齡、50 坪以上的大空間並包含車位的總價約 1,558 萬元，其單價約 28.48 萬/坪，在價格上具備合理競爭力，且能大幅降低老舊房屋的修繕風險。其次，雙套房設計與低密度社區（24 戶）非常適合需要照顧長輩的多代家庭，安全性與生活便利度平衡得宜。

建議您在決定購買前，親自前往現場在不同時段（尤其是清晨市集時間）感受噪音情況，並確認車位實際尺寸是否符合您的停放需求。若能接受市場周邊的潛在干擾，這是一項兼具自住舒適度與資產安全性的選擇。