屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋《崇蘭輕屋齡美樓》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：30.68 萬/坪
地址：屏東縣屏東市廣東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：22.75 坪 (不含車位面積)
土地面積：6.15 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：機車位：179 / 3-1號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1870 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡輕新：僅 8 年房產，建物狀態應較佳，維護成本初期相對低。 2. 地理位置優越：位於屏東市廣東路，鄰近崇蘭國小及勝利星村藝術館，生活機能與文化氛圍兼具。 3. 即時入住：已含基本廚具、兩台冷氣及熱水器，且通天然瓦斯，省去裝潢與添購設備的麻煩。 4. 停車便利：贈送雙機車位，對於日常通勤或外出購物提供便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 22.75 坪，格局為 2 房，空間相對寬敞度有限。 2. 衛浴配置單一：僅 1 間衛浴，對於多口之家或需要輪流使用的情況可能稍顯不足。 3. 樓層視野：位於 5 樓（共 14 樓），屬於中段層，視窗受周邊環境影響可能不如高樓層大。 4. 車位類型未明：標註為「其它」機車位，若需停放汽車需另行確認大樓車位狀況或周邊停車條件。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：業者明確表示願意協助議價，有機會爭取較佳成交價格。 2. 區域增值潛力：鄰近勝利商圈與藝術館，隨文化與商業發展，未來租金或轉手價值可能有上漲空間。 3. 投資出租：鄰近學校與生活圈成熟，適合作為投資收租之用，租賃需求相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：小坪數總價門檻雖低，但未來轉手時需考量買家群體偏好。 2. 房產老化成本：屋齡雖輕，但隨著時間推移，未來公共設施維修提撥或管理費可能有調整風險。 3. 交通與停車壓力：市區核心地帶隨使用率增加，可能面臨停車位不足或周邊路況擁擠的情況。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合單身或小型家庭作為第一棟房產。

此物件位於屏東市核心生活圈，擁有「輕屋齡」與「高機能」兩大優勢。8 年屋齡意味著您可以直接入住，省去了新案常見的交屋期等待與裝潢成本；鄰近崇蘭國小與勝利星村，兼具教育資源與文青生活氛圍，居住質感高。雖然坪數較小且衛浴僅一間，但對於剛置產或人口少的家庭來說，這是控制總價（約 698 萬）同時維持生活品質的優質選擇。此外，業者願意配合議價，建議您可以趁此機會進一步詢問減價空間，以爭取更佳的投資報酬率與居住成本平衡點。