屏東房屋  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東房屋-向山學全新精裝平車2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：39.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：32.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.08 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：16.16 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：編號B2-8號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1923 元/月
鄰近學校：民生家商、屏東大學屏商校區
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新且帶裝潢：屋齡僅 2 年，室內已做精裝修，達到「一卡皮箱可入住」的狀態，可省去裝潢時間與費用。 2. 樓層規劃適中：位於 7 樓（總高 15 樓），兼具採光、隱私與安靜度，且不需仰賴電梯太久，出入便利性佳。 3. 生活機能成熟：鄰近民生家商與屏東大學商圈，一公里內有公園、學校與文創園區，生活圈完善但脫離市中心喧囂。 4. 車位配套：物件總坪數已包含平面式車位，對於停車需求者來說便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：依據資料推算，公設約佔總坪數近 50%（主建物與陽台約 16 坪、公設約 16 坪），實際可用居住面積相對較小。 2. 衛浴配置單一：僅有 1 衛，對於 2 房格局而言，若遇家人共用或來訪，早高峰時段可能產生不便。 3. 坪數使用效率：總坪數雖為 32 坪左右，但含車位後，室內實際居住坪數對家庭人數較多的購屋者而言可能偏小。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：周邊有大專院校與商圈，若未來考慮出租，承租客源穩定（如學生、教職員）。 2. 議價空間存在：銷售資訊提及願意提供議價機會，且堅持不賺差價，對於預算敏感者有機會爭取較佳成交條件。 3. 區域發展潛力：該區域為中洲生活圈，隨著周邊文教設施完善，長期持有價值具有增長空間。
威脅 (Threats)	1. 二手轉售難易度：高公設比可能降低未來轉手時的吸引力，影響流動性與溢價能力。 2. 市場行情波動：需留意屏東縣房市整體走勢及區域房價變化，避免買在高點。 3. 持房成本：管理費每月約 1923 元，長期持有需評估此開支是否符合預算；同時需注意屋齡增加後維修基金可能調升。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合剛成家、新婚或投資客群。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「居住品質」與「入手成本」。屋齡僅 2 年且為全新精裝，對於不想投入裝潢精力與風險的買家來說非常友善。7 樓的黃金樓層在採光與隱私取得上取得了很好的平衡，且位於成熟生活圈內，通勤與日常採買便利。

然而，在決策前您必須評估「公設比」與「格局」是否符合長期需求。約 50% 的公設比意味著每 100 萬元的房價中，有相當比例是用於公共設施或車位坪數換算；此外，一衛設計在人口增加時可能會成為瓶頸。若您家庭結構為 2-3 人，並重視即住品質與地段便利性，這是一個不錯的選擇；但若預期未來有二胎或長輩同住需求，則需慎重考慮空間規劃的彈性。建議議價時可針對公設比造成的坪數價值進行協商，以爭取更合理的單坪成本。