安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶前區三樓邊間大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：15.56 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：37.28 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國中
生活機能：西定市場、全聯、蔬果行
附近交通：303、307
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：單價約 15.56 萬/坪，在基隆地區屬於親民價格。格局優異：總坪數達 37.28 坪，擁有三房、兩廳及雙衛浴，且衛浴有對外窗，通風良好。採光通風佳：位於三樓邊間，通常享有較佳的日照時間與通風效果。生活便利：鄰近西定市場、全聯等，交通動線可達 303、307 路線，且屬中山國中學區。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 28 年，管線與水電設施可能需大規模更新。無電梯：為五樓中之三樓，屬於無電梯公寓，對於長者或行動不便者較為不便。無車位：總坪數不含車位，停車問題需額外考量附近路權或租車位成本。屋況待整修：標註需整理，意味著購屋後需預留一筆裝修預算。
機會 (Opportunities)	增值潛力：透過內部裝修改善居住品質，可提升房屋整體價值與流動性。自租需求穩定：鄰近學校與市場，對於需要通勤或就讀該學區的租客具吸引力。低門檻入場：總價 580 萬在基隆地區購屋門檻較低，適合剛性或首購族。
威脅 (Threats)	未來轉手難度：老舊無電梯公寓在市場上流動性可能不如新成屋或大樓。維護成本增加：隨著屋齡增長，外牆修繕基金或個別維修費用可能會逐年上升。貸款與限貸：銀行對高齡住宅的貸款成數可能有限制，影響購屋資金周轉。