金山買屋 / 金山買房 - 金山市區電梯大三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬 (含車位價)
參考單價：22.62 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：50.8 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：金美國小
鄰近公園：杜鵑公園
生活機能：金山老街
附近交通：田子心公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：金山市區電梯大三房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	房屋屋齡僅 5 年，屬於新成屋，維護狀況佳且現代化設備完善。格局極為大方，總坪數 50.8 坪擁有三房兩廳兩衛，且所有房間與衛浴皆設對外窗，採光通風條件極佳。車位為坡道平面式，使用便利度與安全性較高。樓層位於 3 樓（共 8 樓），避開底層潮濕與頂樓日照過度問題，同時對電梯依賴度適中。
劣勢	總價達 1149 萬，雖為金山區市場水準，但對於通勤至台北市中心的工作者而言，地理位置偏遠，通勤時間成本過高。該區域屬於度假或休養型地段，日常就業機會與核心都市機能較弱，可能影響未來房屋流動性與轉售速度。
機會	鄰近金山老街與杜鵑公園，且為凱悅酒店旁，具備發展觀光、民宿或作為週末第二居所的潛力。隨著台北都會區民眾對環境品質重視程度提升，此類海景郊區的大戶住宅在長期保值與居住舒適度上具有特定市場需求。
威脅	位於海岸線附近地區，需考量長期的颱風或淹水風險（視具體地勢而定）。此外，郊區人口外流趨勢可能導致區域房價上漲動能有限，若購屋目的為短期投資獲利，風險相对较高；若持有時間過長，維護費用與折舊也是潛在成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清居住目的

此物件非常適合尋找「第二居」、「退休規劃」或「離職後度假宅」的買家。其最大的亮點在於高品質的室內格局與採光，50 坪的大空間搭配新屋狀態，能提供極佳的居住體驗且車位完善。然而，若您的主要需求是「每日通勤至台北市中心上班」，則此物件地理位置過於偏遠，並非合適之選。總價雖不低，但考慮到坪數與新屋條件，單價在該區域具競爭力，只要確認您對通勤無高度依賴或能接受長距離移動，這是一個品質相當不錯的自住選項。