永慶古家銘#透天  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 一心街逛街徒步區小店面#承租權

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：60.62 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市一心街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：9.37 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告：編號 1346248

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於花蓮市中心一心街徒步區，人流密集，商業氛圍濃厚。 2. 低門檻入市：總價 568 萬，在精華地段屬於較低門檻，適合初次投資或年輕人創業。 3. 空間規劃實用： 1 樓透天格局，2 廳 1 衛配置，適合小型店面或工作室使用。 4. 經紀人專業度：銷售人員證照齊全且資歷豐富（10 年以上、多次銷售冠軍），交易諮詢信賴度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數極小：總坪數僅 9.37 坪，居住或商業使用空間相當受限。 2. 缺乏車位：未包含車位，在徒步區停車可能不便，需依賴附近公共停車。 3. 名稱與用途疑慮：標題提及「店面」與「承租權」，但用途標示為「住家用」，法律使用權限需釐清。 4. 景觀與隱私：位於徒步區一樓，較易受外界干擾，隱私性與安靜度較差。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：地處精華商圈，潛在的租賃需求（如觀光、餐飲）可能帶來穩定現金流。 2. 創業良機：作為小型工作室、咖啡廳或展覽空間的起始點，流量優勢明顯。 3. 稀缺性資產：市中心稀有釋出的低總價物件，長期看具保值潛力。 4. 翻新空間：經紀人持有危老重建及病態建築診斷證照，後續整修規劃有保障。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若為住家用但作為商業使用，恐有違規處罰風險或難以申請商業執照。 2. 流動性限制：極小坪數物件在二手市場買家群體較窄，未來轉手可能不如大戶容易。 3. 區域發展變化：徒步區政策或交通規劃若有變動，可能影響客流。 4. 標題誤導：「承租權」字眼可能隱含交易條件特殊（如僅購買承租權而非產權），需確認產權移轉性質。

2. 物件評論

是否值得購買： 適合「投資」或「創業」，不建議作為「家庭長期自住」。

主要理由： 此物件位於花蓮最繁華的一心街徒步區，地段價值極高，對於希望利用人流量進行商業活動（如餐飲、文創工作室）或投資收租的買家而言，是一處難以替代的資源。總價 568 萬在該區域的性價比尚可。

然而，購買前務必確認兩點核心風險：

法律用途： 確認「住家用」用途是否允許實際作為「店面」經營，以免未來產生執照或法規爭議。
交易標的： 請務必釐清標題中「承租權」的真實含義，確認購買的是建物所有權還是僅為租賃權利的讓渡，以保障產權安全。

若您有明確的商業規劃或資金配置需求，並能接受小坪數的侷限性，此物件值得列入優先看屋清單，並建議利用該經紀人的專業背景進一步釐清法規細節後再行決策。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】