草屯透天  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯庭院式透天草屯農建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：30.97 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮玉成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.13 坪
土地面積：54.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局規劃合理：3 房 2 廳 3 衛，空間利用率高，適合三代同住。 2. 長輩友善設計：一樓設有孝親房，長輩居住無需爬樓梯，動線便利。 3. 即住條件佳：屋況全新整理過，採光通風良好，購屋後無需額外投入裝潢費用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年屋齡，可能面臨結構老舊、管線隱患或防水層失效問題。 2. 無獨立車位：庭院式停車非法律登記車位，停車便利性與法規風險需考量。 3. 總坪數較小：35 坪透天，相較同類型物件坪數較少，空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：草屯鎮生活機能成熟，交通便利，具長期居住價值。 2. 市場定位：具備孝親房的老屋在特定族群（如與長輩同住者）中具稀缺性。 3. 議價空間：因屋齡因素，賣方可能對付款方式或價格有調整空間。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高齡老屋可能影響銀行貸放年限，導致貸款成數不足。 2. 維修成本：老舊水電與結構維護費用可能高於預期，需編列預備金。 3. 流動性風險：老屋在未來轉手時，受限于屋齡與購屋者偏好，流動性較新成屋低。

2. 物件評論

此物件適合重視「長輩同住便利性」與「即住性」的家庭。一樓設置孝親房及新整理過的室內環境，能直接滿足有長者居住需求且不想耗時裝修的買方。然而，44 年的屋齡是主要隱憂，除可能面臨銀行貸款年限縮短外，後續的水電管路更新與防水維護成本也需納入預算。考慮其單價約 31 萬/坪在老透天中屬中高水準，建議買方務必請專業技師確認結構安全，並就屋齡與潛在維修成本進行議價。若屋況確認無重大隱憂且價格談妥，則具備一定的居住實用性；若以投資保值為主，則需審慎評估老屋的流動性風險。

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李吉逵(仲介，收取服務費)

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大家好，我是李吉逵，目前在南投草屯專職從事房地產服務。雖然我是剛踏入房仲行業的新進人員，但我相信，真誠與努力，才是讓客戶願意信任的關鍵。

在開始這份工作之前，我對房地產其實就很有興趣，常關注房市行情，也喜歡觀察不同社區、街區的生活特色。加入房仲行業後，我更發現，幫助別人找到理想的家，或者協助屋主順利成交，不只是工作，而是一種成就感與責任。

草屯是一個非常有魅力的地方，生活機能完善，交通位置剛好介於台中與南投市之間，開車、騎車都很方便。從熱鬧的草鞋墩夜市、便利的交流道周邊，到環境清幽的中興新村，都各自吸引不同的購屋族群。近年草屯房價相對實惠，對自住與投資來說都相當具有吸引力。

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