草屯農建地  南投買屋 / 南投買房 - 南投全新電梯整棟大套房店住草屯農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬 (含車位價)
參考單價：34.49 萬/坪
地址：南投縣南投市平山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：66.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.95 坪
附屬建物面積：5.73 坪
土地面積：22.38 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎與機能完善：屋齡僅 1 年，全新電梯整棟設計，免於裝潢整理，5 間衛浴的格局提供高度生活便利性。 2. 地段交通條件佳：座落於南投市 12 米道路，出入動線寬敞，且鄰近公園、商圈與便利店，生活機能成熟。 3. 彈性規劃空間：4 房 2 廳格局，整層可彈性規劃為套房，兼顧自住舒適度與租金產出可能性。
劣勢	1. 投資門檻與單價：總價 2300 萬，單價約 34.5 萬/坪，對於南投區域而言屬高標價位，首購族預算壓力較大。 2. 無車位包含：坪數內未包含車位，若為自住家庭或未來出租需求，需額外考量車位取得成本。 3. 住辦混合性質：建物登記用途為住辦，若以住宅標準評估，可能涉及社區管理或鄰居使用上的潛在爭議。
機會	1. 租金收益潛力：透過將部分空間改為套房模式出租，可提升整棟投資報酬率，分散資金風險。 2. 資產配置價值：南投市作為中部區域的重要發展地，新成屋具保值潛力，適合長期資產持有。 3. 自用投資兩用：買方可自行居住一樓，上層出租，或完全作為收租型資產，進退靈活。
威脅	1. 景氣與利率風險：若處於升息循環或景氣下行，投資性房產的流動性較住宅差，可能面臨變現困難。 2. 租屋市場波動：南投地區套房出租供需若不如預期，可能影響租金回報率，導致資金閒置成本。 3. 維護管理成本：4 層樓高建築且含電梯，長期持有需負擔較高的公共設施維護費及設備整修費用。

物件評論

這筆標的屬於「高規格投資或置產型」房源，而非傳統剛需住宅。從買房者角度來看，若您的資金充裕且以資產配置或收租為主要目的，此物件值得列入考慮。其核心優勢在於「電梯整棟」的便利性与「全新免整理」的沉沒成本低，加上 12 米道路與成熟商圈的地段價值，具備一定的抗跌性。

然而，您需要審慎評估預算壓力與回報週期。總價 2300 萬對一般自住族而言門檻較高，且無車位配置可能影響未來轉手對象。建議您在決定前，先行調查該區域真實的套房出租行情，確認租金是否能覆蓋房貸本息並達成預期報酬率。此外，住辦性質需留意稅務差異與未來居住純度，若純為家庭長期自住，建議比較同區純住宅戶別。

問與答

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李吉逵(仲介，收取服務費)

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