草屯店面  草屯買屋 / 草屯買房 - 草屯之星｜學區雙車位店面草屯農建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1238 萬~~1188 萬 (含車位價)
參考單價：36.53 萬/坪
地址：南投縣草屯鎮芬草路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：32.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.66 坪
附屬建物面積：0.56 坪
共同使用：12.3 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：9 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2638 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：鄰近中投公路與霧峰，往返台北或台中便利，交通動線良好。屋況新穎：屋齡僅 9 年，建物結構較新，減少初期整修負擔。功能靈活：住商混合設計，一樓可作為店面或工作室，二樓以上自住，適合創業或兼顧家庭。學區優勢：鄰近學區，對於子女就學或未來出租需求具有吸引力。空間規劃：挑高設計增加空間感，另備有頂樓曬衣空間，生活機能完整。
劣勢	價格落差：資料顯示總價 1188 萬，但特色說明中開價為 1238 萬，存在 50 萬價差需確認。格局限制：僅有 1 房 2 廳，若為大家庭或未來有二胎規劃，空間可能顯緊湊。車位型態：庭院式車位雖方便，但在安全性與隱私性上不如地下或立體車位。持有成本：每月管理費 2638 元，需納入長期持有心算考慮。用途性質：住商用土地或房屋可能涉及較複雜的稅務或貸款規範。
機會	議價空間：鑑於開價與系統資料價差，買方可利用此差異作為議價基礎，爭取更佳價格。投資增值：草屯區發展穩定，加上市場交通改善，長期持有可能帶來資產增值。出租潛力：一樓店面搭配二樓住宅，可吸引小家庭或工作室租用，產生雙重租金收益。生活機能：鄰近學區與社區環境整潔，生活便利性高，適合長期居住。
威脅	法規風險：住商用性質可能受限於當地商業登記法規，需確認是否合乎營運需求。貸款限制：部分銀行對非純住宅物件的貸款成數與利率條件較嚴，購屋資金規劃需更謹慎。市場波動：不動產市場價格波動可能影響資產流動性，未來轉手需考量市場接受度。競爭因素：草屯鎮區內類似透天厝或店面住宅供應量可能影響租金或售價競爭力。

2. 物件評論

購買建議：值得列入評估，但建議謹慎議價與確認法規

此物件適合需要「自住兼商」用途的買家，例如自由工作者、創業者或希望以店面收入補貼房貸的家庭。其最大亮點在於交通便利性與近 10 年屋齡帶來的低維護成本。然而，作為買方需特別注意以下兩點：

確認價格與法規：請務必釐清系統資料中的 1188 萬與廣告開價 1238 萬的差異，並爭取以較低價格成交。同時，請確認房屋登記的「住商用」性質，避免未來營業登記或轉手時受到法規限制。
確認空間需求：僅 1 房的格局對於一般家庭而言較為緊湊，若無長期經營計畫或僅作為投資兼自住，此格局可能稍顯侷限。

總體而言，若價格能談至合理範圍，且用途符合您的需求，這是一個兼具生活品質與投資潛力的不錯選擇。建議務必親赴現場體驗採光與交通情況，再行決定。

問與答

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草屯農建地

李吉逵(仲介，收取服務費)

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大家好，我是李吉逵，目前在南投草屯專職從事房地產服務。雖然我是剛踏入房仲行業的新進人員，但我相信，真誠與努力，才是讓客戶願意信任的關鍵。

在開始這份工作之前，我對房地產其實就很有興趣，常關注房市行情，也喜歡觀察不同社區、街區的生活特色。加入房仲行業後，我更發現，幫助別人找到理想的家，或者協助屋主順利成交，不只是工作，而是一種成就感與責任。

草屯是一個非常有魅力的地方，生活機能完善，交通位置剛好介於台中與南投市之間，開車、騎車都很方便。從熱鬧的草鞋墩夜市、便利的交流道周邊，到環境清幽的中興新村，都各自吸引不同的購屋族群。近年草屯房價相對實惠，對自住與投資來說都相當具有吸引力。

雖然我是新手，但我會用更多時間去做功課，包括：

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房地產的價值，不只是建築本身，更是它承載的生活與夢想。希望我能有機會成為您在草屯房地產路上的好夥伴，一起找到理想的家。