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藝文特區找房 【臻愛一生】稀大露臺兩房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1268 萬
- 參考單價：45.91 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
同德二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：臻愛一生
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27.619 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.345 坪
- 附屬建物面積：2.601 坪
- 共同使用：7.673 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：22 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | **地段與交通：**位於藝文特區核心，鄰近捷運 G10 站及公車直達台北，通勤便利； **空間特色：**擁有約 12 坪之稀有大露臺，適合居家活動或植栽，二房格局對小家庭而言空間寬敞； **學區資源：**學區為慈文國小與國中，具備穩定教育資源。 |
| 劣勢 | **樓層位置：**位於一樓，易受噪音干擾，隱私性較低，且採光可能受前方物體遮擋； **屋齡因素：**建築已 22 年，需留意管線老化或外牆滲水等潛在維護問題； **生活機能：**總坪數約 27.6 坪但僅有一衛浴，多人居住可能較緊迫；且不含車位，若有停車需求需額外評估。 |
| 機會 | **議價空間：**銷售資訊標榜價格可談，對於預算敏感的買家有機會以低於開價成交； **轉手亮點：**大露臺屬於特殊格局，在二手市場具差異化優勢，若維護得宜未來出售較易吸引特定族群； **區域發展：**桃園區藝文特區長期為熱門居住區，人口流動性穩定。 |
| 威脅 | **市場風險：**房市行情波動可能影響資產增值空間； **流動性挑戰：**老舊建築之一樓單位在二手流通上，通常較新大樓或高樓層之成交週期長； **維修成本：**屋齡增加後，社區公共設施維護基金與內部更新費用可能逐漸提高。 |
物件評論
此物件適合尋求「地段便利性」與「大空間露台」的購屋者，尤其是有小孩需要戶外活動空間或喜愛園藝的一樓居住者。其優勢在於藝文特區的核心位置與鄰近捷運的交通條件，配合可議價的空間，對於預算有限但重視生活品質的家庭具備吸引力。
然而，一樓隱私不足、屋齡偏老且無車位等缺點亦不可忽視，建議買家在決策前務必仔細檢視房屋防水、採光及管線狀況，並確認未來是否有停車需求。若您能接受低樓層特性並成功議價，此物件具備一定的居住價值與投資潛力；反之，若極度重視隱私或無老屋經驗者，則需審慎評估後再行購買。
問與答
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黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
訂閱：1 (加入)
桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
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