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藝文特區找房 【合展悅禾】最佳次頂樓3房車，稀有釋出
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2286 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
慈文路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合展悅禾
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：44.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.055 坪
- 附屬建物面積：3.442 坪
- 共同使用：18.933 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮，但建議務必議價。主要理由如下：
對於通勤族或重視居住品質的家庭而言，「中路重劃區」加上「次頂樓」、「低屋齡」是相當吸引人的配置。鄰近國道二號與豐富的生活機能（如蔦屋書局、公園）能提升日常生活的便利性。然而，單價偏高及臨路風險是需要慎重評估的點。
若購屋者能透過談判將總價拉回合理區間，並確認自家戶別確實避開主要噪音源，這是一筆具備自住價值與長期持有意願的好標的。建議先預約實地看屋，感受實際通勤動線與社區環境後再作決定。
問與答
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黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
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桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
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