慈文國中社區別墅  桃園買屋 / 桃園買房藝文特區找房【卡洛琳】店面別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：38.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：卡洛琳
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：75.908 坪 (包含車位面積)
主建物面積：50.841 坪
附屬建物面積：9.868 坪
共同使用：15.199 坪
土地面積：28.072 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房貸試算

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
鄰近學校：永順國小、慈文國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合具備「裝修預備金」且對「空間用途有彈性需求」的買方考慮。

主要理由如下：

地段價值：桃園藝文特區屬於生活機能成熟區域，交通便利性高，長期居住品質有保障。
使用靈活性：一樓可作為店面使用的特性非常稀有，若您有居家辦公、工作室或創業需求，此坪數與空間條件極具吸引力。

然而，買家必須正視「83 年屋齡」帶來的挑戰。這意味著購屋後很可能需要投入高額的整修預算來處理結構安全與設備更新問題。若您偏好直接住進新穎房屋，或對銀行貸款年限有較高要求，此物件可能需謹慎評估。建議在議價時將裝修成本納入考量，並務必確認建物結構與消防法規符合您的使用規劃後再行決定。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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