笑傲江河明亮方正採光  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房租屋 D032笑傲江河明亮方正採光一級棒大四房含車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：24.45 萬/坪
地址：新北市淡水區北新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：笑傲江河
格局： 4房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：56.453 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.638 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：16.765 坪
車位坪數：11.467 坪
土地面積：8.188 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3273 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立淡水國小市立正德國中淡江高中淡江大學
鄰近公園：公司田溪
生活機能：全聯.黃昏市場
附近交通：公車正德國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需釐清房屋狀況與貸款條件

此物件對於重視生活機能與居住空間的家庭來說，是一個具備相當吸引力的選擇。主要理由如下：

功能性强：在淡水區找到 4 房且含車位的大坪數物件並不容易，12 樓的高樓層與明亮採光能大幅提升居住舒適度，非常適合四口以上家庭或需要居家辦公的族群。
教育資源好：位於傳統學區內，周邊學校密集，對於有子女就學需求的買家而言是重要加分項。
價格合理性：雖然屋齡達 30 年，但考量其坪數與包含車位的總價，單價在淡水區高樓層物件中尚屬合理，若預算有限且追求實用性，此物件性價比不低。

注意事項：鑑於屋齡已達 30 年，買前務必委請專業驗房師詳細檢查水電、防水與外牆狀況，並預留一筆整修預算。同時，建議先向銀行確認該老屋的貸款年限與成數，以確保資金規劃無虞。若您不介意稍長的重修時間與維護成本，這是一個能滿足家庭長期居住需求的實惠之選。

問與答

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黃淑惠(仲介，收取服務費)

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淡水新芝蘭加盟店

經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司

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您好！我是您身邊的房仲，名叫[黃淑惠-花媽]。我以誠實和專業為本，始終堅持對每一位客戶負責任的態度，為您提供最優質的服務。在這個競爭激烈的市場中，我以細心和熱情，專注於每一個細節，力求讓您找到理想的家。

我深耕於[淡水]，對於當地市場有著敏銳的觀察和深入的了解。我的專業不僅體現在市場分析，更在於用同理心去理解每位客戶的需求，陪伴您度過這重要的一步，讓買賣過程更輕鬆愉快。客戶對我的肯定，是我不斷進步的動力。

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