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淡水買房租屋 A055 北投奇岩 | 學區電梯一房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:750 萬
- 參考單價:93.11 萬/坪
- 地址:
台北市
北投區
公館路
地圖
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- 格局: 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:8.055 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:3.745 坪
- 土地面積:2.456 坪
- 樓別/樓高: 4樓 / 5樓
- 屋齡:30 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
詳細資訊
鄰近學校:清江國小石牌國中車程 7 分鐘 ・清江圖書館步行 5
鄰近公園:大公園:騎車 3 分鐘、步行 10 分鐘內 ・清江國小走路 3 分鐘
生活機能:・北投公有市場 4 分鐘
附近交通:奇岩捷運站騎車 3 分鐘
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹











地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善:鄰近家樂福、北投公有市場及多處公園,日常採買與休閒便利。 2. 教育資源穩定:清江國小步行約 5 分鐘,石牌車程僅 7 分鐘,滿足學區需求。 3. 樓層優勢:位於 4 樓(共 5 樓),採光視野通常較佳且無頂樓漏水風險。 4. 格局方正:空間規劃性好,適合一房小家庭或作為投資置產。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 坪數極小:總坪數僅 8.055 坪,居住寬敞度有限,難以容納多人口家庭。 2. 屋齡已達 30 年:老舊物件可能涉及管線維修問題,且貸款年限可能受限制。 3. 缺乏車位:總坪數不包含車位,對於有開車通勤者而言需額外解決停車問題。 4. 捷運距離:距離奇岩站非步行範圍(需騎車 3 分鐘),日常通勤依賴交通工具。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 首購門檻相對低:總價 750 萬,對於北投區而言屬入門級別,利於首次置業者進入。 2. 租賃潛力高:學區優勢與完善商圈能吸引租屋族群,投資報酬率可能不錯。 3. 增值空間:若未來有更新重建政策或公園開發利基,潛在房價調整機會存在。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 單價偏高:參考單價約 93 萬/坪,相較於同區 30 年屋齡物件,溢價風險較高。 2. 流動性挑戰:老舊小坪數在未來轉手時,可能面臨買家選擇較多新成品的競爭。 3. 貸款與估值風險:高屋齡物件可能導致銀行鑑價受限或放款成數降低,增加購屋資金壓力。 |
2. 物件評論
此物件適合具備明確需求的「首購族」或「投資型買家」,對於有長期自住需求的大家庭則較為不建議。
購買建議:視需求斟酌購買
值得購買的理由:
- 地點優勢明顯:北投公館路生活圈成熟,學校、市場與公園距離極近,生活品質高。
- 總價可控:750 萬在台北市區屬於較低的入場門檻,能有效降低購屋資金壓力。
- 格局實用:方正的一房設計加上良好的採光,無論是作為婚房初期、租屋投資或是為孩子升學準備,都具高使用效率。
需要注意的風險:
- 居住舒適度有限:8 坪空間對於長期居住較為緊湊,需評估未來家庭結構變化。
- 老屋貸款限制:30 年屋齡可能影響銀行貸款年限與成數,建議務必先確認房貸資格。
- 交通便利性:若非騎車或搭車習慣者,捷運通勤的便捷度不如直接靠站物件。
總結而言,若您的購屋目的是「進駐北投」或「學區投資」,此為高性價比的切入點;但若追求居住寬敞度或未來轉手流動性,則建議多比對同區域新屋或較少老屋的選項。
問與答
淡水買房租屋
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黃淑惠(仲介,收取服務費)
暱稱:花媽
專業品質:
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房仲電話:0933-268219
訂閱:2 (加入)淡水新芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 新芝蘭不動產仲介經紀有限公司
證號: (91)登字第007287號
淡水買房租屋 黃淑惠 0933268219
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